Das prächtige Zweifamilienhaus mit großzügigem Charme steht in begehrter Lage von Hambühren und besticht durch seine ruhige Umgebung und die beeindruckende Außenfläche. Auf dem ca. 2.606 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Doppelgarage, fünf Stellplätze sowie zwei Gartenbrunnen. Das Haus mit seiner hellen Klinkerfassade wurde 1969 errichtet. Es handelt sich um ein Okal-Fertighaus und befindet sich in gepflegtem Zustand. Besonders ins Auge fällt der riesige Garten. Die Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren energetisch modernisiert und tragen zur Effizienz der Immobilie bei. Der weitläufige Garten lädt zum Gärtnern, Fußballspielen und Grillen ein und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Outdoor-Leben. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist ein idealer Ort für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet dieses charmante Zweifamilienhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als klassisches Zweifamilienhaus, kann aber ebenso komfortabel als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein Vollkeller sowie eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss begeistert mit fünf gut geschnittenen Zimmern. Dazu gehören ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das aktuell als separate Wohneinheit genutzt wird. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum, eine weitere hochwertige Einbauküche und ein Bad mit Badewanne. Die Raumaufteilung bietet sich aber auch hervorragend für eine einheitliche Nutzung als großes Familienhaus an. Besonders hervorzuheben sind die beiden Marken-Einbauküchen, die vollständig ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand sind. Das Haus verfügt insgesamt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Eine komfortable Badewanne schaffen ein angenehmes Ambiente für entspannte Stunden. Dieses vielseitige Haus in Hambühren vereint die Vorzüge eines Zweifamilienhauses mit der Option, es als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Es bietet ländliche Ruhe, moderne Ausstattung und viel Platz für ein komfortables Leben - eine ideale Immobilie für Familien, die Flexibilität und Raum suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.606 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.066,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ovelgönne, Hambühren (29313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hambühren, liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft Niedersachsens, westlich der Stadt Celle. Die Gemeinde ist geprägt von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.
Hambühren bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B214 sorgt für eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Kreisstadt Celle, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist und bequem in 10-15 Minuten erreichbar ist. Auch Hannover ist in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Hambühren ideal für Berufspendler macht. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen Richtung Celle und Uetze.
Die Umgebung von Hambühren lädt mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Aller bietet wunderschöne Naturschauplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Highlight ist der Schwimmbad- und Freizeitpark Hambühren, der vor allem im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist.
Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Hambühren eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen (darunter Grund- und Oberschulen) bieten eine familienfreundliche Bildungslandschaft. Für ärztliche Versorgung sorgen örtliche Praxen und Apotheken, während das moderne Aller-Weser-Klinikum in Celle für umfangreichere medizinische Anliegen nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.
Hambühren bietet somit eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentren kombinieren möchten
Weitere Informationen
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 100 MBit/s.
Für die durch den Eigentümer gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Immobilie. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: laufend Modernisiert
