Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 159 m² 894 m² Grundstück Sommerau Eschau 63863

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
4.082 €/m²
6 Zimmer • 159 m² • 894 m² Grundstück

ENTSPANNUNG BEGINNT ZUHAUSE ?? Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, Kamin & Terrassen in Eschau!

Schon am Morgen liegt eine besondere Ruhe über dem Haus. Sonnenlicht fällt durch die Fenster, der Blick schweift über den Garten, während im Hintergrund der Kachelofen leise Wärme spendet. Es ist ein Zuhause, das Raum gibt - für Alltag, Rückzug und gemeinsames Leben.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit großzügigen Dimensionen und einer klaren, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Zusätzlich bietet das Haus einen abgetrennten Bereich mit zwei Zimmern, der über den Hausflur separat erreichbar ist und sich ideal als kleine Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationennutzung eignet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Offenheit mit Gemütlichkeit. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, während Kamin und Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Besondere Akzente setzen der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampffunktion und Solarium - ein Ort zum Abschalten nach einem langen Tag. Das Untergeschoss ist wohnlich nutzbar und erweitert das Raumangebot flexibel. Zwei Terrassen mit Süd-West- sowie Nord-Ost-Ausrichtung ermöglichen sonnige wie schattige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit, der weitläufige Garten schafft Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsideen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2022 mit der Erneuerung des Warmwasserboilers. Eine umfassende Renovierung der Wohnbereiche erfolgte bereits 2019, die Küchengeräte wurden 2020 erneuert. Die massive Bauweise, doppelt verglaste Holzfenster und elektrische Rollläden unterstreichen die solide Substanz des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen, eine Waschküche sowie eine beheizte Doppelgarage. Dieses Haus bietet nicht nur Platz, sondern ein Wohngefühl - ruhig, großzügig und mit vielen Möglichkeiten, es ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

Bezug: nach Absprache
894 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1995
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.081,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sommerau, Eschau (63863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Eschau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Spessarts. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, sanften Hügeln und einer naturnahen Atmosphäre, die zu einem entspannten und entschleunigten Lebensstil einlädt. Spazier- und Wanderwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Eschau selbst überzeugt mit einer guten Grundversorgung sowie einer aktiven Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an größere Orte wie Miltenberg oder Aschaffenburg ermöglicht zudem den Zugang zu weiterführender Infrastruktur, Arbeitsplätzen und kulturellen Angeboten.

Kulturell ist die Region vom Spessart geprägt: historische Fachwerkorte, traditionelle Feste, Musik- und Vereinsleben sowie Sehenswürdigkeiten wie die nahegelegenen Spessartwälder, Burgen und Schlösser verleihen der Umgebung ihren besonderen Charme. Auch der Main mit seinen Weinorten, Radwegen und Ausflugsmöglichkeiten liegt in angenehmer Entfernung.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, regionaler Kultur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die Ruhe, Authentizität und Lebensqualität schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert