Historisches Mehrfamilienhaus (ca. 1900) mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Spangenberg
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in historischer Fachwerkbauweise aus der Zeit um 1900, gelegen auf einem ca. 600 m² großen Grundstück mitten im alten Ortskern von Spangenberg. Das Objekt umfasst insgesamt sechs separate Wohneinheiten mit gesamt ca 500m² Wohnfläche und bietet eine hervorragende Kombination aus bereits erfolgter Sanierung, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Ausbau- sowie Wertsteigerungspotenzial.
Zwei Wohneinheiten sind vollständig saniert und mittlerweile vermietet, wodurch bereits eine solide Einnahmebasis vorhanden ist. Zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche sind weitgehend fertiggestellt. Hier wurden die Badezimmer bereits für die Installation der Keramik vorbereitet, die Wohnräume sind größtenteils ausgebaut, sodass lediglich abschließende Endarbeiten durchzuführen sind. Zwei weitere Einheiten im Erdgeschoss befinden sich noch im Ausbauzustand. Umfangreiche Vorarbeiten wurden bereits geleistet, zudem ist ein großer Teil des benötigten Materials vorhanden und wird beim Verkauf mit übergeben.
Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein weiteres kleineres Fachwerkgebäude, das derzeit als Lager genutzt wird und weiteres Nutzungspotenzial bietet. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze - eine besonders attraktive Situation in dieser zentralen Lage.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Entwicklungsobjekt mit historischem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf steuerliche Vorteile im Denkmalbereich.
Merkmale
600 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
In den vergangenen Jahren, insbesondere im Jahr 2022, wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das gesamte Gebäude wurde mit neuen doppelt isolierten Holzfenstern ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen vollständig erneuert, sodass eine moderne technische Infrastruktur geschaffen wurde.
Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 2022 durch eine zeitgemäße Gastherme mit Wasserspeicher ersetzt. Der Heizungsraum sowie die Heizungsanlage werden gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude genutzt, welches sich im gleichen Eigentum befindet. Im Rahmen des Verkaufs wird hierzu eine entsprechende vertragliche Regelung zur gemeinsamen Nutzung getroffen.
An der Fassade wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen. Einzelne Bereiche sind noch fertigzustellen. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes bestehen jedoch attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungspotenziale, die insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse sind.
Die Kombination aus erneuerter Haustechnik, teilweise fertiggestellten Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer soliden Basis für eine rentable Fertigstellung und langfristige Vermietung. Aufgrund des Denkmalschutztes entfällt die Pflicht eines Energieausweises
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
698 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spangenberg (34286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und historisch geprägter Lage direkt am Marktplatz von Spangenberg. Die Stadt ist bekannt für ihren gut erhaltenen Fachwerkkern und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger, kleinstädtischer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Durch die Lage im Ortskern profitieren künftige Mieter von kurzen Wegen und einem attraktiven Wohnumfeld.
Spangenberg liegt verkehrsgünstig in Nordhessen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Kombination aus historischer Lage, solider Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen, modernisiert: 2026
