Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Privatsphäre, guter Lage und vielseitiger Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche von rd. 41 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der separate Hauseingang, der dieser Wohnung einen fast "hausähnlichen" Charakter verleiht und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet - ein echtes Alleinstellungsmerkmal innerhalb der Wohnanlage.
Ein weiteres Highlight ist die eigene Terrasse, die direkt an die Wohnung angrenzt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen - ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.
Das Mehrfamilienhaus mit 17 Wohneinheiten wurde im Jahr 1964 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung umsichtig betreut.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren/Oktober 2002 solide vermietet. Ein Ehepaar bewohnt die Einheit, die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 240 € - ein attraktiver Aspekt auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige, stabile Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung im Überblick: . ca. 41 m² Wohnfläche . 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich . separate Küche . Tageslichtbad mit Badewanne . schöne Terrasse mit direktem Zugang . separater Hauseingang (hohe Privatsphäre) . gepflegte Wohnanlage mit 17 Einheiten . Baujahr ca. 1964 . professionelle Hausverwaltung . langfristig vermietet (derzeit ca. 240 € KM/Monat) . beliebte Wohnlage in Hamm-Westtünnen . solide & gepflegte Wohnanlage . gute Anbindung an Innenstadt, A2 und Bahnhof . ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - sehr gute Vermietbarkeit
Fazit: Ob als Starterwohnung für Singles oder Paare, als ruhiger Alterswohnsitz oder als kompakte Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage, ihren besonderen Grundriss mit separatem Eingang und die seltene Kombination aus Terrasse und guter Vermietbarkeit.
Ein kleines Objekt mit großem Charme und hohem Potenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
83000 €83.000 €
2.030,33 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
93.018 €1
Kaufpreis
83.000 €
Kaufnebenkosten
10.018 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.245 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.395 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.963 €
Grundbucheintrag (0,5%)
415 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westtünnen, Hamm (59069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamm-Westtünnen, einer gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Westtünnen gilt als besonders nachgefragt und bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung.
Landschaftliche Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig ist die Hammer Innenstadt in ca. 5 km schnell erreichbar. Die Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten Autofahrt entfernt. Zudem verfügt Westtünnen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Bahnanbindung - ein klarer Standortvorteil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.
Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.
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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
