Reihenmittelhaus zum Kauf 339.000 € 7 Zimmer 155 m² 245 m² Grundstück Düren 52355

Reihenmittelhaus zum Kauf
339000 €
2.187 €/m²
7 Zimmer • 155 m² • 245 m² Grundstück

Attraktives Zweifamilienhaus mit Vermietungspotenzial - Reihenmittelhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Reihenmittelbauweise aus ca. dem Baujahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 245 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450 Euro und bietet somit eine attraktive Einnahmequelle.

Das Ober- und Dachgeschoss werden vom Eigentümer selbst genutzt und bieten großzügigen Wohnraum mit insgesamt fünf Zimmern. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, zur Verfügung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die zusätzlichen Komfort bieten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger, die das bestehende Nutzungskonzept weiterführen möchten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
245 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
voll erschlossen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

2.187,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

379.917 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

40.917 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Düren (52355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der großen Mittelstadt Düren, die sich am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln befindet und über 94.000 Einwohner zählt, liegt das Reihenmittelhaus in dem Stadtteil Rölsdorf. Düren, die sich auch als "Das Tor zur Nordeifel" bezeichnet, bietet mit ihren rund 93.000 Einwohnern ein städtisches Flair und ist zudem die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Die Immobilie befindet sich ungefähr 1,9 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Ausgangsbasis für alle täglichen Bedürfnisse bietet.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Kaufland und Helmut von den Hoff GmbH in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus liegt die Bäckerei Gottfried Hofer & Sohn GmbH fußläufig entfernt.

In puncto Bildung und Betreuung finden Sie in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Zwei Kindergärten sind zudem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, Rölsdorf-Dreieck, ist rund 400 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den Gesundheitsbereich steht eine Allgemeinmedizin fußläufig zur Verfügung, während zwei Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Mit all diesen Vorzügen bietet das Reihenmittelhaus in Rölsdorf eine hervorragende Ausgangsbasis für ein komfortables Wohnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Taner TekinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n93j5k

Referenznummer: 159270NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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