LEHRTE: Gepflegte Doppelhaushälfte mit charmantem, zeitgemäßem Wohnkomfort und Ausbaupotenzial im DG
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1930 überzeugt durch ihren soliden Baukörper und eine Vielzahl kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen, die das Haus auf einen zeitgemäßen , guten Standard gebracht haben. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gutem Zusand und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein attraktives Zuhause.
Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt.
- Aussendämmung der Fassade - Neueindeckung des Daches - Neue Innenaufteilung mit optimierter Raumaufteilung - Erneuerung des Hauptbades - Erneuerung , Heizung / Sanitär - Austausch der Fenster.
Der Vollkeller , ist zum Teil wohnlich ausgebaut und mit einem zusätzlichen Bad ausgestattet, ideal für Büro, Hobby oder Gästezimmer.
Im DG befindet sich eine große Ausbaureserve , welche über das Treppenhaus mit der vorhandenen Treppeanlage ins DG verlängert werden kann.
- Gesamtfläche: ca. 145,37 m² - Wohnfläche: ca. 105,75 m² - Kellergeschoss ca. 49,62 m²
Auf dem anderen Grundstücksanteil befindet sich eine weitere exklusive Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, welche ebensfalls zum Verkauf steht.
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen und ein Expose zukommen.
Merkmale
105 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.589,29 €/m²
Provision für Käufer
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Roomers- Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
318.942 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
28.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.642 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lehrte ist eine attraktive Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Lagen im Landkreis. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fast allem was das Herz begehrt, Kindergärten,sämtliche Schulformen,Krankenhaus,Fachärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen,S-Bahnanschluß, BAB und öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen. Das besondere an dieser exponierten Lage ist der hohe Naherholungswert , mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Austattung
Nachfolgende Komfort - Ausstattungsmerkmale im Detail:
ERDGESCHOSS
- Helles Wohnzimmer - Angrenzendes Esszimmer - Große Küche mit EBK - Gäste WC - Eingangsdiele / Treppenhaus - Aussenrollladen im EG
OBERGESCHOSS / VOLLGESCHOSS
- Gr. Dusch /Wannenbad - Gr. Schlafzimmer - Büro / Kinderzimmer - Treppenhaus/ Diele
DACHGESCHOSS - Gr. ausbaufähiger Dachboden kann über die vorhandene Treppe erschlossen werden
AUSSENBEREICH - Vorgarten - Zuwegung zum Eingangsbereich
ANLAGENTECHNIK
- Gas - Brennwerttechnik
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.
Es handelt sich hierbei um ein Kurzexpose. Um sich einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen. Besichtigungstermine nach Absprache kurzfristig möglich ! Rufen Sie mich auch gern unter meiner Mobil Nr. 0171- 1232028 an.
WIR WEISEN SIE AUSDRÜCKLICH AUF IHR GESETZLICHES WIDERRUFSRECHT HIN,BITTE ÖFFNEN SIE IM EXPOSE DIE WIDERRUFSERKLÄRUNG !
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
