Kapitalanlage in Hamburg-Volksdorf - Büro-/ Lagergebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2009 fertiggestelltes Lagergebäude im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die überwiegend wohnlich geprägte Umgebung umfasst im direkten Umfeld auch Büro-, Praxis- und Lagerflächen. Die Anbindung ist sehr gut: U-Bahn und Bus sind fußläufig erreichbar, Nahversorger und Gastronomie befinden sich in der Nähe. Über die A1 (Anschluss Ahrensburg) besteht ein zügiger Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Hamburger Flughafen ist ca. 15 km, Innenstadt und Hauptbahnhof rund 20 km entfernt.
Das Gebäude wurde in massiver Beton-Fertigteilbauweise errichtet und weist für eine Lagerimmobilie einen überdurchschnittlich hochwertigen Standard auf. Gedämmte Beton-Fertigteile mit Klinkerriemchen und verzinkter Stahlblechverkleidung prägen die Fassade. Das Tonnendach ist mit verzinktem Stahltrapezblech ausgeführt. Zweifach verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Raffstores im Obergeschoss sowie Lichtbänder in der Halle sorgen für gute Belichtung. Treppenhaus und Personenaufzug verbinden beide Geschosse. In beiden Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert, die Wärmepumpe wurde 2025 erneuert, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.
Die Gesamtfläche von ca. 467 m² verteilt sich auf ca. 240 m² im Erdgeschoss und ca. 227 m² im Obergeschoss. Das Objekt ist vollständig an ein Karatestudio vermietet; ein Teil der Erdgeschossfläche ist untervermietet. Die Flächen sind offen und funktional gestaltet. Getrennte Sanitärbereiche, vollflächige Verfliesung im Obergeschoss, Aufzug sowie EDV-Infrastruktur ermöglichen auch alternative Nutzungen, z.B. als Büro.
Die Teilung erfolgte nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Anlehnung an eine Realteilung. Zum Sondereigentum gehören die umliegenden Grundstücksflächen inkl. 9 Stellplätzen (Sondernutzungsrechte).
Insgesamt handelt es sich um eine moderne, nachhaltig konzipierte Immobilie mit solider Substanz in guter Lage von Hamburg-Volksdorf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
711 m² Grundstück
Personenaufzug
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
Provision für Käufer
6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.476,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.328.125 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
78.125 €
2
Provision für Käufer (6,25%)
78.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Stichworte
Lagerfläche: 203,00 m², Gesamtfläche: 467,00 m², vermietbare Fläche: 467,00 m², Bürofläche: 203,00 m², Hallenhöhe: 3,17 m
