Kühren: Familienfreundliches Haus mit Kamin, Wintergarten und eigenem Saunahaus
Das im Jahr 2001 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als gepflegtes Niedrigenergiehaus in solider Massivbauweise und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit sehr freundlicher Wohnatmosphäre. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen im Inneren für lichtdurchflutete, einladende Räume. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und manuellen im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer für absolutes Wohlfühlen in der kalten Jahreszeit. Eine umfassende Dämmung von Boden, Schrägen und Fassade - letztere wurde vor rund sieben Jahren zudem neu gestrichen - unterstreicht den energetischen Anspruch der Immobilie. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Immobilie im Hinblick auf ihre Energieeffizienz. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, hellen Diele und einem offenen Wohnkonzept. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten geht fließend in die Küche über, die mit hochwertigen Einbaugeräten - überwiegend von Miele - ausgestattet ist. Ein Duschbad sowie ein durchdachter Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das dortige, vor rund zwei Jahren modernisierte Badezimmer erfüllt mit Dusche und Badewanne zeitgemäße Ansprüche. Im Außen befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum im Spitzboden. Ein weiteres Highlight ist das Saunahaus sowie der Wintergarten mit Blick in die Feldlandschaft - Ihr absoluter Wohn- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine rundum attraktive Immobilie mit durchdachter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
650 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Sauna
EG: Diele ca. 11 m² Wohnzimmer ca. 34 m² Küche ca. 9 m² Hauswirtschaftsraum ca. 8 m² Duschbad ca. 4 m²
DG: Flur ca. 3 m² Kinderzimmer ca. 12 m² Kinderzimmer ca. 17 m² Schlafzimmer ca. 17 m² Bad ca. 7 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
2.818,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
372.084 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
37.084 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kühren, Wurzen / Kühren-Burkartshain (04808)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Kühren. Die Straße "Waldblick" ist eine reine Anliegerstraße und geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern. Sie bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus: Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Kernstadt Wurzen sowie die umliegenden Ortschaften. Neben der naturnahen Lage überzeugt der Ort durch eine familienfreundliche Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum von Wurzen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Der im Ort vorhandene Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung an den Bahnverkehr und ermöglicht bequeme Verbindungen auf der Strecke Leipzig - Dresden.
Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer zugleich guten infrastrukturellen Anbindung - ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 15.00
