Moderne DOPPELHAUS-HÄLFTE im Alleineigentum mit Keller in ziegelmassiv Bauweise
NUR NOCH 2 HÄUSER FREI!
In einer familienfreundlichen Sackgasse gelangen nur noch 2 (von insgesamt 16) moderne Doppelhaus-Hälften zum Verkauf!
Es handelt sich hier um Doppelhaushälften auf Einzelgrundstück, rechtlich wie ein Einfamilienhaus, kein Wohnungseigentum !!
DIe hochwertigen Immobilien befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Bad Vöslau mit all den Vorzügen einer schönen Kurstadt.
Eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung wird hier geboten, in wenigen Fahrminuten erreicht man den A2 Anschluß und öffentlich ist der Bahnhof mit Park,-und Ride-Anlage in 2 Fahrminuten Entfernung.
Jedes Objekt verfügt über einen süd/westseitigen Garten, einen Dichtbetonkeller und 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Eingang.
Raumaufteilung:
EG:
* Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
* ~ 41 m² Wohnbereich mit offener Küche und große Glasfront mit Schiebetür zum sonnigen Garten
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
OG:
* 2 Kinderzimmer/Büro je ~ 13 m²
* ~ 22 m² großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrankraum
* ~ 10 m² Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch und Toilette
UG:
* ~ 12 m² Büro,- oder Jugendzimmer mit großem Doppelflügel-Fenster und Fußbodenheizung
* ~ 29 m² Hobby-Raum, alles mit Fußbodenheizung beheizt und Fenster
* Vorraum und Technikraum
Ausstattung und Details:
Ziegelmassiv-Bauweise mit Dichtbetonkeller, großzügige Fensterflächen in allen Räumen garantieren perfekte Lichtverhältnisse und Großzügigkeit, Sonnenschutz/Raffstores an allen Fenstern, Fußbodenheizung,-und Kühlung, Luftwärmepumpe, alle Fenster sind mit 3-Scheiben-Verglasung ausgeführt, 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Hauseingang, Leerverrohrung für E-Auto Ladestation und Photovotaik-Anlage, Smarthome (Busleitung im ganzen Haus), dezentrale Wohnraumbelüftung, Wärmeverbundsystem EPS F+, etc.
Die Doppelhaushälften gibt es schon ab € 499.000 Euro zu erwerben.
Zur Verfügung stehen nur noch 2 Einheiten in 2 verschiedene Ausbaustufen:
* Belagsfertig + (Haus Nr.3) verfügbar für 499.000 €
* Schlüsselfertig (Haus Nr. 9) VERKAUFT
* Schlüsselfertig Haus Nr. 27) VERKAUFT
* Schlüsselfertig (Haus Nr. 1) verfügbar für 549.000 €
Kaufpreis: € 549.000,- schlüsselfertig mit Ausnahme von Sanitärausstattung, Lichtschalter, Steckdosen und Stiegenbelag
Heizung: Fußbodenheizung betrieben mit eine Luft-Wärme-Pumpe
Gesamtfläche: ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 230 m² Grundfläche
Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Dichtbetonkeller, BJ 2021
Nebenkosten:
* Kanalanschluß € 3.800-
* Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Finanzierungskosten, Eintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungsgebühr)
* Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
