11 Einheiten mit 14 Mietern und 10 Einfamilienreihenmittelhäusern auf der Insel Rügen Wohnparadies und Ferienparadies
Ein charmantes Anwesen im Ortsteil Gummanz auf der Insel Rügen, bietet Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Dieser Gutshof aus dem Jahr 1992 umfasst ein großzügiges Grundstück mit vier Wohnungen im Haupthaus und zusätzlichen zehn Einfamilienreihenmittelhäusern, die jeweils über einen Garten und eine Terrasse verfügen. Mit vierzehn PKW-Stellplätzen und einem gepflasterten Sammelparkplatz überzeugt die gesamte Anlage durch ihren neuwertigen Zustand.
Alle Einheiten sind kernsaniert und modernisiert, einschließlich neuer Dächer, Velux-Fenstern und zeitgemäßer sanitären Einrichtungen. Ein System aus Gasthermen sorgt für effiziente Wärme, ergänzt durch Kamine für eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist voll vermietet, was Ihnen eine sofortige Rendite sichert. Jede Wohnung umfasst eine zentrale Diele, Badezimmer, Schlafzimmer und eine Küche, während die ausgebauten Dachböden zusätzlichen Raum bieten. Ein eigener Stellplatz und Garten sind für jede Wohneinheit selbstverständlich. Genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens auf Rügen, während Sie von einer treuen Mieterschaft profitieren.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1 Geschoss
8.471 m² Grundstück
separate Küche, Speisekammer
Keller (gesamt 60 m²)
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
14 WCs
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieSaniert
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1400000 €1.400.000 €
1.412 €/m²
Preis pro Stellplatz
1500 €1.500 €
Hausgeld
1200 €1.200 €
Provision für Käufer
Der Käufer wird mit 3% zzgl. 19% MwST - also brutto 3,57% Provision belastet.
Geschätzte Gesamtkosten
1.554.000 €1
Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
154.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
84.000 €
Provision für Käufer (3%)
42.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gummanz, Sagard (18551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ferieninsel Rügen bietet eine attraktive ländliche Wohnlage im idyllischen Naturschutzgebiet, umgeben von den charmanten Ortsteilen Neddesitz, Sagard und Gummanz. Diese Umgebung zieht sowohl Anwohner als auch Naturliebhaber an, dank ihrer unberührten Natur und der Ruhe, die sie ausstrahlt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das renommierte Precise Resort Rügen, das zusätzlich Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Vielfalt der Ortschaften auf der Insel Rügen macht sie zu einem besonderen Ziel im Osten Deutschlands, ideal für Erholungssuchende. Hier lässt sich der Tag mit Ausflügen zu nahegelegenen Supermärkten, Kindergärten und Schulen angenehm gestalten. Die ruhigen Straßen und die Bedeutung der Natur schaffen eine harmonische Lebensqualität, die durch Parks und Erholungsflächen weiter bereichert wird.
Weitere Informationen
Eine Besichtigung vor Ort kann bequem nach Terminvereinbarung stattfinden. Bei Interesse senden Sie bitte eine E-Mail, um Informationen zu erhalten, insbesondere nach Nachweis einer ausreichenden Bonität für weitere Unterlagen. Die Heizungsart sorgt mit Erdgas und hochwertigen Brennwert-Thermen fortlaufend für angenehme Wärme, während Solarenergie eine umweltfreundliche Energiequelle darstellt. Jedes Haus ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, was zusätzliche Gemütlichkeit bietet.
Die Umgebung ist geprägt von Naturschutzgebieten, in unmittelbarer Nähe befinden sich die beeindruckenden Kreidefelsen, die eine charmante Naturoase darstellen. Für die Besichtigung der Wohnanlage ist eine Anmeldung erforderlich, um Rücksicht auf die Mieter zu nehmen. Gerne erhalten Sie eine detaillierte Objektbeschreibung per E-Mail. Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 0172-993 444 3 für erste Informationen zu kontaktieren.
Die monatlichen Mieten sind gesichert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt incl. der Einnahmen aus der Photovoltaikanlage cirka 100.000,00 Euro
Zusammengefasst bietet diese Wohnanlage nicht nur seniorengerechtes Leben in einer ruhigen Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Natur und Komfort. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
