Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
319000 €
3.147 €/m²
4 Zimmer • 101,4 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026

Neubau-Erstbezug: Barrierefreier A+ Bungalow als Doppelhaushälfte in Westrhauderfehn (WE1)

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese attraktive Bungalow-Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit herausragender Energieeffizienz.

Die Ausstattung umfasst eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, elektrische Außenrolladen und einen Carport mit integriertem Geräteraum.

Merkmale

frei ab 01.10.2026
350 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Carport

- (A+ Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 27,7 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche
- elektrische Außenrolladen
- Terrasse & Garten
- Carport & Geräteraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.146,89 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

350.836 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

31.836 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.506 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Papenburger Str. 59, Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!

Die zentrale Lage in Westrhauderfehn garantiert Ihnen kurze Wege: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Banken, Apotheken und Bushaltestellen.

Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten! Die Gemeinde Rhauderfehn besticht durch ihren einzigartigen Fehncharakter mit den typischen Kanälen und Klappbrücken.
Ob mit dem Rad oder zu Fuß - die zahlreichen ausgebauten Wege, wie die berühmte Deutsche Fehnroute, führen Sie durch eine idyllische Landschaft und eignen sich perfekt für erholsame Ausflüge. Ein besonderes Highlight in der nahen Umgebung ist der Hahnentanger See mit seinem Moor-Lehrpfad, der Raum für Entschleunigung und Naturerlebnisse bietet. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: Die historische Windmühle "Hoffnung" in Westrhauderfehn oder das Fehn- und Schiffahrtsmuseum laden dazu ein, die Geschichte der Region hautnah zu erleben.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis zu den Visualisierungen
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder und 3D-Renderings wurden mit Künstlicher Intelligenz auf Basis der Architektenzeichnungen erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Zusage dar. Farben, Materialien, Oberflächen, Möblierung und Ausstattungsdetails können in der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Maßgeblich für die Ausführung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,98 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 2.10

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Nordleben Immobilien Artur Wilhelm e.K.

Hugenmoor 10, 26842 Ostrhauderfehn

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26WDR87CVNNR

Referenznummer: NI-454

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug319000 €319.000 €3.147 €/m²4 Zimmer • 101,4 m² • 350 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026Papenburger Str. 59, Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)AnrufenKontaktieren