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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 719.000 € 3 Zimmer 91,3 m² 2. Geschoss Erika-Cremer-Straße 15 Trudering-Riem München 81829

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
719000 €
7.875 €/m²
3 Zimmer • 91,3 m² • 2. Geschoss

Sonnige und gepflegte 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung in der Messestadt Riem - provisionsfrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im obersten Stockwerk! Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung besticht durch eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und moderner Technik. In der zweiten und somit obersten Etage eines top-gepflegten Wohnhauses genießen Sie absolute Privatsphäre ohne Nachbarn über sich.

Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer: Mit einer Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern entsteht ein loftartiges, luftiges Wohngefühl. Von hier aus treten Sie auf die ca. 17,3 m² große Süd-Dachterrasse mit maßgefertigter Markise. Der Clou: An klaren Tagen blicken Sie auf die Alpen am Horizont.

Ausstattung & Highlights
Wohnkomfort: Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen; moderne Fliesen in Bad und Diele.

Küche: Vollausgestattete Markeneinbauküche mit viel Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Wellness-Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Schlafbereiche: Zwei ruhig nach Norden ausgerichtete Zimmer, ideal für erholsamen Schlaf (inkl. Rollläden).

Stauraum: Praktischer Vorratsraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil und Fahrradkeller.

Parken: Tiefgaragenstellplätze können in der direkt angrenzenden Tiefgarage für nur 33 €/Monat angemietet werden.

Energetische Spitzenwerte
Die Wohnanlage wurde zwischen 2022 und 2025 umfassend energetisch saniert. Dank Vollwärmeschutz, Dachsanierung auf Neubau-Niveau und einer neuen Photovoltaik-Anlage sind Sie für die Zukunft bestens aufgestellt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Echtholzparkett, Markenfliesen, hochwertige Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Kühlschrank, Herd, Ofen, Spülmaschine, Waschmaschine), maßgefertigte Sonnenmarkise, Terrassenholzboden, Dusche mit Glaskabine, PV-Anlage, Biocat-Kalkschutzanlage für Warmwasser

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

719000 €

7.875,14 €/m²

Hausgeld

326 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

758.545 €1

Kaufpreis

719.000 €

Kaufnebenkosten

39.545 €

Notarkosten (1,5%)

10.785 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erika-Cremer-Straße 15, Trudering-Riem, München (81829)

Lage: Urbanes Leben trifft auf grüne Idylle
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage direkt südlich der Riem-Arkaden (nur ca. 200 Meter entfernt). Sie genießen hier das Privileg, in einer sehr gepflegten, kleinen und ruhigen Wohnanlage im 2. Obergeschoss zu residieren, während Ihnen die Infrastruktur der Messestadt zu Füßen liegt.

Alles vor der Haustür:
Ob Wocheneinkauf in den Arkaden, Arztbesuche, Apotheken oder vielfältige Gastronomie - alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Perfekte Anbindung:
Die U-Bahnstation Messestadt West (U2) ist quasi um die Ecke und bringt Sie in 19 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Freizeitwert pur:
Nur ein kurzer Spaziergang nach Süden und Sie stehen im weitläufigen Landschaftspark. Der nahegelegene Riemer See lädt im Sommer zum Baden und ganzjährig zum Entspannen im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sie möchten das Objekt gerne besichtigen? Vereinbaren Sie gerne einen Termin. Verkauf erfolgt provisionsfrei durch Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 99,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Thomas Menne-HappDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 26LSKP8WVTYS

Referenznummer: 422247