Haus zum Kauf 750.000 € 10 Zimmer 557 m² 1.310 m² Grundstück Trachau Dresden - Trachau 01129

Haus zum Kauf
750000 €
3.555 €/m²
10 Zimmer • 557 m² • 1.310 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftsanwesen in Dresden-Trachau

Kurzbeschreibung Großes, innerstädtisches Grundstück mit Projektentwicklungsmöglichkeit
Solide, langfristig bestehende Mieterstruktur
Zentrale, gefragte Lage und kurze Wege Objekt Das zum Verkauf stehende Immobilienensemble befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Dresden-Trachau. Es wurde um 1930 errichtet und um das Jahr 2000 umfassend saniert. Die Liegenschaft umfasst drei Gebäude. Straßenseitig steht ein Dreifamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein großzügiger, gepflasterter Hof mit Mieterstellplätzen. Dort befindet sich zudem eine vermietete Werkhalle, die über eine im Souterrain gelegene Werkstatt sowie mehrere Lagerräume im Kellergeschoss verfügt. Ein weiteres Gebäude bietet drei besonders große Garagen, geeignet auch für Wohnmobile; darüber liegt eine geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung. Vier zusätzliche Garagen sowie zwei kleine Abstellräume vervollständigen das Angebot. Sämtliche Flächen sind derzeit gut vermietet.
Die Immobilie eignet sich ideal für Bestandshalter, die das Objekt weiterhin wie bisher bewirtschaften oder einzelne Teile für den Eigenbedarf nutzen möchten. Alternativ besteht - vorbehaltlich einer individuellen Abstimmung mit dem Bauamt - mittelfristig die Möglichkeit, ein Neubauprojekt auf dem Grundstück zu realisieren. Voraussetzung hierfür wäre der Rückbau der Bestandsgebäude im hinteren Grundstücksbereich (Werkhalle und Garagenkomplex).
Grundlage gemäß Gutachterausschuss: MFH/o/III/ WGFZ 1

Merkmale

1.310 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze

-Laminat/Vinyl und vereinzelt Teppichboden in den Wohnräumen
-Fliesen in Bad und Küche
-Tageslichtbäder mit DU/WC/Waschtisch
-Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2022
-Kunststoffisolierverglasung aus 1999
-Keller vorhanden
-7 Garagen, gepflasterter Hof
-große Werkhalle, darunter Werkstatt & Lager
-kleiner, privater und versteckter Gartenbereich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

3.554,50 €/m²

Provision für Käufer

6,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
Nettokaltmiete: 43.572,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

833.025 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

83.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

41.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trachau, Dresden - Trachau (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftsanwesen mit Werkhalle befindet sich in zentraler Lage des Dresdner Stadteils Trachau, die durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die sehr gute Anbindung an den fußläufig erreichbaren öffentlichen Nahverkehr sind weitere positive Aspekte dieses Standortes.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken und bequem zu Fuß erreichbar sind. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Elbepark" an. Die Elbe mit ihren schönen Uferwegen im Stadtteil Mickten erreicht man vom Objekt aus in etwa 10 Minuten zu Fuß.
Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor der Haustür erreichbar und bringen die Bewohner schnell ins Stadtzentrum von Dresden. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ausgezeichnet. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Der Flughafen Dresden ist ebenfalls gut angebunden und in etwa 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Gesamtfläche: 211,00 m², vermietbare Fläche: 557,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen

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Über den Anbieter

DKB Grund GmbH Dresden

Wilsdruffer Straße 3, 01067 Dresden

Partnerschaft

Herr Michael VogtDein Kontakt

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Online-ID: 25716UV995X2

Referenznummer: 120/16558