Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone von Delmenhorst und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit in einer stark frequentierten Einkaufsstraße. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 382 m² Mietfläche.
Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss eignet sich ideal zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen und schafft eine offene, kundenfreundliche Atmosphäre. Die großzügige Verkaufsfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im hinteren Bereich stehen zusätzliche große Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager, Personalräume oder Umkleiden nutzen lassen, diese sind auch bereits in der Kaltmiete enthalten.
Das 1. Obergeschoss ist über einen offenen und architektonisch ansprechenden Treppenaufgang mit viel Tageslicht erreichbar, der beide Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Auf dieser Etage befinden sich neben den Sanitäranlagen und einer Küche mehrere separate Räume. Diese wurden zuvor als Behandlungsräume genutzt, eignen sich jedoch ebenso gut als Büros, Beratungsräume oder weitere Dienstleistungsflächen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisflächen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gesamtfläche von ca. 382 m² auf zwei Ebenen, zzgl. großzügige Lagerräume - Einladener Eingangsbereich mit guter Präsentationsfläche - Großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss - Hinterer Bereich mit Platz für Lager oder Personalräume - Mehrere separate Räume im 1. Obergeschoss (z.B. Büro oder Behandlung) - Offener Treppenaufgang als Verbindung der beiden Etagen - Sanitäranlagen und Küche im OG - Gepflegter Zustand der Fläche - letze Renovierung 2020
Optional besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1915
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
3.900 €
Nebenkosten
550 €
Provision für Mieter
2 Netto-Monatsmieten Provisionspflichtig für den Mieter! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Kaution
keine Angabe
Lage
Mitte, Delmenhorst (27749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in bester Innenstadtlage von Delmenhorst, direkt in der zentralen Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen und zählt zu den etablierten Einkaufsstandorten der Stadt.
Durch die Lage in der Fußgängerzone profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer sehr guten Sichtbarkeit. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine lebendige Innenstadtatmosphäre.
Auch die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut: Der Hauptbahnhof von Delmenhorst ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Bremen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Im Rahmen der architektonischen Möglichkeiten sind die Flächen variabel gestaltbar. Insofern ist es möglich, dass der zukünftige Nutzer die Flächen nach seinen individuellen Bedürfnissen konfigurieren kann.
Die angefügten Grundrisse zeigen die aktuelle Aufteilung der Flächen, denen nicht gefolgt werden muss.
