Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Einheit gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume übersichtlich erschließen. Direkt angrenzend befinden sich zwei separate Sanitärbereiche. Ein Personalbad mit Dusche, ideal für Mitarbeiter, sowie ein separates Gäste-WC für Kunden oder Patienten.
Im Anschluss öffnet sich der großzügigste Raum der Einheit, der aktuell als Trainingsbereich genutzt wird. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Konzepte, sei es im therapeutischen, sportlichen oder beratenden Bereich.
Von hier aus gelangen Sie in einen individuell nutzbaren Behandlungsraum, der sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ebenfalls erreichbar ist die Küche, die funktional gestaltet ist und über einen angrenzenden Raum verfügt, der sich ideal als privates Büro oder Rückzugsbereich eignet.
Ein weiterer Flur führt schließlich zu zwei zusätzlichen, separat nutzbaren Behandlungsräumen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten bieten.
Insgesamt überzeugt die Einheit durch ihre durchdachte Aufteilung, klare Struktur und flexible Nutzbarkeit, ideal für Praxis-, Therapie- oder Büronutzungen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Bis einschließlich März 2027 vermietet, attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen (Details auf Anfrage) - Zentrale Lage in Rottach-Egern mit guter Erreichbarkeit - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Moderne Einbauküche - Gute Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter - Durchdachter, funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur - Individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Praxis-, Therapie- oder Büronutzung - Zwei getrennte Sanitärbereiche mit Tageslicht (Personalbad mit Dusche & separates Gäste-WC) - Großzügiger Hauptbereich mit vielseitigem Nutzungskonzept - Separater Büro- bzw. Rückzugsraum angrenzend an die Küche - Kleine Eigentümergemeinschaft
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1979
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
807.846 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
27.846 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in ausgezeichneter Lage im begehrten Rottach-Egern am Tegernsee, einem Standort, der hohe Kaufkraft, ganzjährige Frequenz und ein anspruchsvolles Klientel vereint.
Rottach-Egern gilt als wirtschaftlich stabile und etablierte Gemeinde mit einer ausgewogenen Mischung aus Einheimischen, Zweitwohnsitzinhabern und internationalen Gästen. Diese Struktur schafft ein attraktives Umfeld insbesondere für Dienstleistungsunternehmen aus den Bereichen Gesundheit, Beratung, Therapie, Coaching, Beauty oder gehobene Serviceangebote.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für ortsansässige Kunden als auch für Besucher aus dem gesamten Tegernseer Tal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Hotels sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine kontinuierliche Besucherfrequenz.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth schnell erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (ca. 50 km) erweitert das Einzugsgebiet zusätzlich und macht den Standort auch für überregionale Kundschaft attraktiv.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stabilität und kaufkräftigem Umfeld, beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Positionierung Ihres Dienstleistungsangebots.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 76.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zum Bus: 0.13
