360°|Top gepflegtes, neuwertiges Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Neuravensburg
In sehr zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Neuravensburg erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und nahezu neuwertige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2022. Die Immobilie ist Teil einer WEG-geteilten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten und befindet sich auf einem ca. 216 m² großen Grundstück - perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.
Das Haus überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer über drei Etagen und bieten viel Platz für das Familienleben.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine großzügige Garderobe mit praktischem Gäste-WC. Über einen Windfang gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche mit hochwertigem BORA-System sowie ein stilvoller freistehender Kühlschrank sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit kleinem Garten. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und am Abend einen ganz besonderen, romantischen Blick auf die beleuchtete Burgruine von Neuravensburg.
Das filigrane Treppenhaus mit hellen Holzstufen und modernem Metallgeländer fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich neben zwei praktischen Abstellräumen ein helles Büro - ideal für Homeoffice oder Hausaufgaben - sowie ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit modernen, hellgrauen Fliesen ausgestattet und bietet viel Komfort für den Familienalltag.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
216 m² Grundstück
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuravensburg, Wangen im Allgäu (88239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"In Wangen bleibt man hangen" - so lautet der eingängige Slogan der erlebenswerten Stadt mit rund 27.000 Einwohnern, die in einer der schönsten Kulturlandschaften Europas liegt. Das Leben und Arbeiten dort gestaltet sich angenehm und zukunftsorientiert, denn Wangen gilt als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus. Wirtschaftlich, kulturell und gesellschaftlich bestens aufgestellt und seit 1974 mit dem Prädikat "Luftkurort" ausgezeichnet ist Wangen in der ganzen Region und darüber hinaus bekannt für seine Gastfreundschaft und das bürgerschaftliche Engagement. So steht Wangen für nette Menschen, eine hohe Lebensqualität und Vielfalt.
Der mittelalterlich geprägte Ortskern ist verkehrsberuhigt, dennoch ist die Stadt bestens ans Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96, die Bundesstraßen B32 und B12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Straßennetz durch die Bahn, Buslinien und ein attraktives Radwegenetz.
Leben, wo andere Urlaub machen. Wangen zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus: Moderne Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen den Wirtschaftsstandort. Daneben befinden sich die vielfältigen Naturlandschaften im harmonischen Einklang.
Lassen Sie sich begeistern. Das Heimatmuseum in der Eselsmühle birgt Geschichte und Geschichten; in der Hägeschmiede erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; während der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet erleben Sie das Brauchtum und feiern ausgelassen, und in den vielen Sportvereinen können Sie sich fit halten und engagieren. Im Sommer genießen Sie das wunderschöne Allgäu und auch das Feiern kommt nicht zu kurz, denn das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im Jahresverlauf.
