Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.858 €/m²

9 Zimmer  •  266 m²  •  779 m² Grundstück

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Asbach, Obrigheim-Asbach (74847)

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Sie wünschen sich ein Zuhause, das der ganzen Familie Raum gibt und zugleich höchsten Ansprüchen gerecht wird? Einen Ort, an dem Großzügigkeit, Komfort und eine angenehme Umgebung harmonisch zusammenspielen?

Dann lohnt sich ein Blick auf dieses, von Andreas Franzke von FALC Immobilien angebotene charmante Einfamilienhaus im idyllischen Obrigheim, im Ortsteil Asbach.

Auf einem ca. 779 m² großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1999 erbaut und bietet mit rund 266 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Untergeschoss eröffnet sich hier ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Möglichkeiten. Durch die leichte Hanglage verfügt das Untergeschoss über zusätzliches Wohnraumpotenzial. Ein Balkon, ein einladender Wintergarten, eine Terrasse sowie der großzügige Garten schaffen vielfältige Lieblingsplätze im Freien. Die im Haus integrierte Garage mit Werkstatt bietet praktischen Komfort, ergänzt durch einen weiteren Stellplatz, der seit 2023 zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und in den Wintergarten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich und einem großen Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Westbalkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch ein helles Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die große Garage ist direkt vom Haus aus zugänglich; zudem wurde bereits der Bau eines Carports vorbereitet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Isolierverglaste Fenster mit farblich abgestimmten Holzrahmen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, integrierte Deckenspots schaffen auch am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre. Die Wohnräume sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer unterstreicht hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik das behagliche Ambiente.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze und schafft beste Voraussetzungen für eine schnelle Internetanbindung.

Bitte beachten Sie, dass Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lehnen Sie sich entspannt zurück und besichtigen das Haus mit unserem exklusiven 360 Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130189

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SLa-71972

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=46c107875eaf6fe4db27a96f8a8dda14a21495e6d8a99465532df97e2820c7e0af55fde3e7640edcf8ca7973fcc1481a136023882b98735605c7dbc1&isAddressShown=false

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5031234.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023