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Haus zum Kauf provisionsfrei 275.000 € 9 Zimmer 240 m² 1.700 m² Grundstück Flößerweg 20 Gimte Hann. Münden 34346

Haus zum Kauf • provisionsfrei
275000 €
1.146 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 1.700 m² Grundstück

Provisionsfrei - Einzigartiger Vierseithof an der Weser

1. Ehemaliges Backhaus (um 1900)
.Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal mit Holzfaser- und Hanfdämmung sowie Lehmputz
.40 m² Grundfläche, teilunterkellert, Spitzboden als Schlafzimmer
.Erdgeschoss: Eiche-Massivdielenboden, Einbauküche, Bad mit Armaturen von Gessi, Fußleisten, Kellerklappe, Innentür zum Bad noch offen
.Heizung: Pelletofen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
.Komplett neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung
.Handgemalter Fliesenspiegel in Küche, Neue EBK mit Backofen, Induktionsfeld und Kühlschrank

2. Wohnhaus (1571)
.Ältestes Wohngebäude im Landkreis außerhalb der Städte
.100 m² Grundfläche, teilunterkellert
.detaillierte Bestandspläne, dendrochronologische und bauhistorische Gutachten liegen vor
.Aktueller Zustand: stromlos (Hauptanschluss in Scheune verlegt), stark sanierungsbedürftig, aber mit vollständiger Entwurfsplanung und bereits genehmigtem denkmalrechtlichem Konzept
.Gut sanierbar, da praktisch keine "Bausünden" begangen wurden

3. Scheune
.Spätes 19. Jh.,
.Große, offene Tenne für trockene Lagerung und Werkstattbetrieb
.Neue Gebündelte Stromversorgung und Zählerplatz für alle Hofgebäude

4. "Gänsestall"
.Schmaler, zweigeschossiger Lagerraum (2 × 10 m)
.Perfekt für trockene Lagerraum von Baumaterial etc.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
1.700 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Garten

Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1571
HeizungsartOfen
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

275000 €

1.145,83 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

294.250 €1

Kaufpreis

275.000 €

Kaufnebenkosten

19.250 €

Notarkosten (1,5%)

4.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flößerweg 20, Gimte, Hann. Münden (34346)

Der historische Vierseithof liegt am ruhigen Ortsrand, nur hundert Meter von der Weser entfernt, mit unverbaubarem Blick auf den Reinhardswald. Das weitläufige Anwesen umfasst ca. 1.700 m² Bauland plus zwei Wiesenparzellen (600 m² Obstwiese direkt gegenüber, 1.200 m² Wiese 500 m entfernt, derzeit verpachtet).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 254LP13HEYR5

Referenznummer: 407602