Wohnung zum Kauf 785.000 € 4 Zimmer 119 m² Sachsenhausen Frankfurt 60599

Wohnung zum Kauf
785000 €
6.597 €/m²
4 Zimmer • 119 m²

Sachsenhäuser Berg, sehr guter Zustand: 3-4-Zi.-Whg., Dachterrasse, eigener Garten, gepflegtes 3-FH

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie alle Innenräume und den Außenbereich vorab online in 3D besichtigen. Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie in das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten eintragen (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

DAS WESENTLICHE KURZ GEFASST

- ruhige, gehobene Wohnlage auf dem Sachsenhäuser Berg direkt am Feldrand in Waldnähe
- großes Grundstück in Südostausrichtung mit gepflegtem Garten, altem Baumbestand und Privatsphäre
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (circa 230 m²)
- moderne und bezugsfertige Wohnung auf 119 m² Wohnfläche
- helle Wohnatmosphäre, teils bodentiefe Fesnter
- drei bis vier Zimmer, Küche, Kombi-Bad, Gäste-WC, großzügige Dachterrasse mit fantastischem Blick ins Grüne
- zusätzlich Balkone in Süd- und Westausrichtung, teils überdacht und sichtgeschützt
- ausgebauter Spitzboden (Höhe: 1,99 m): circa 42 m² Grundfläche mit zwei Räumen und WC; baurechtlich keine Aufenthaltsräume (s. "Ebenfalls wissenswert")
- Souterrain: ausgebauter Raum (29 m²) mit Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten
- zwei- und dreifach verglaste Fenster
- Stellplatz inklusive, zusätzliche Garage möglich
- freistehend, Bezug kurzfristig möglich

Zwar ist das Haus baulich in drei Wohnungen unterteilt, da es jedoch bislang von drei Haushalten einer Familie genutzt wurde, liegen bislang keine getrennten Betriebskostenabrechnungen vor. Die Begründung von Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgt im Zuge des Verkaufs der drei Wohnungen.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei nach Absprache
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

EBENFALLS WISSENSWERT

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Energieeffizienz gemessen am Baujahr sehr gut - unter anderem, weil das Dachgeschoss im Jahr 2011 neu errichtet wurde (einschließlich Dachstuhl, -dämmung und -eindeckung). Auf der ersten Wohnungsebene befinden sich ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Der Grundriss ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Der ausgebaute Spitzboden auf der zweiten Ebene umfasst auf circa 42 m² Grundfläche zwei Räume und ein WC. Unter anderem wegen der Raumhöhe (1,99 m) sind die Räume nicht als Aufenthaltsraum genehmigt und nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Der Spitzboden bietet Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder Funktionsfläche; eine Nutzung für gelegentliche private Büroarbeiten ist möglich, jedoch nicht als dauerhafter Arbeits- oder Aufenthaltsraum vorgesehen.

Der eigene Gartenanteil mit circa 230 m² und altem Baumbestand, ein Lagerraum mit circa 26 m² sowie der großzügige überdachte Pkw-Stellplatz befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks. Im vorderen Teil des Grundstücks steht links neben dem Haus eine Garage auf einem von der Stadt gepachteten Grundstücksstreifen; bei Interesse kann die Garage kostenfrei übernommen werden, die Pacht für den Grundstücksstreifen beträgt 40 € monatlich.

AUSSTATTUNG

- Haustür aus Massivholz (Mahagoni) mit Lichtausschnitten, Mehrfachverriegelung, mechatronischem Zylinder und Gegensprechanlage
- Eingangstreppe mit Überdachung
- Treppenhaus: Beton mit Natursteinbelag, Metallgeländer, Glasbausteine und Dachfenster für Tageslicht
- Wohnungstüren aus Holz (Mahagoni) mit Lichtausschnitt aus Strukturglas und mechatronischem Zylinder
- Fenster: teils Kunststoffrahmen dreifach verglast (2021), teils Holzrahmen zweifach verglast
- Dachfenster: Velux, weiße Kunststoffrahmen, Doppelverglasung (2005)
- Fußbodenbeläge: Fertigparkett und Fliesen; Natursteinfliesen im UG
- Terrassen: UG 10 m², DG 50 m²;SO-Ausrichtung; teilweise überdacht und sichtgeschützt
- Balkon: 7 m²; SW-Ausrichtung; teilweise überdacht
- Schallschutz: Trittschalldämmung (2,5 cm Styropor)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

785000 €

6.596,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

875.824 €1

Kaufpreis

785.000 €

Kaufnebenkosten

90.824 €

Notarkosten (1,5%)

11.775 €

Grunderwerbsteuer (6%)

47.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.024 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sachsenhausen, Frankfurt (60599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

gehobene Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenhausen mit guter Anbindung

Weitere Informationen

Sonstiges AUßENANLAGE

- gepflegter Garten in Südostausrichtung mit großer Rasenfläche, zahlreichen Sträuchern und Bäumen sowie Beleuchtung, Außenwasser
- Vorgarten in Nordwestausrichtung; Mülltonnenschränke
- Bepflanzung: Rasen, diverse Bäume, Zeder, Bambus, Beerensträucher, Hortensien, Rosen
- Zuwegung: Kiesweg, Kopfstein- und Natursteinpflasterweg
- Einfriedung: Maschendrahtzaun, Hecken, Bäume und Sträucher; weitgehend uneinsehbar

SONSTIGES

- Gaszentralheizung: Viessmann Viticrosall 300 45 KW (2014) mit Wamwasserspeicher 500 l (2016)
- Stellplatz
- Aufsparrendämmung Dach: 12 cm Hartschaum; Flachdach Terrasse: 20 cm Mineral-/Naturfaserdämmung
- Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Dämmung Außenwände: 10 cm Polystyrol im DG
- Bauweise: Massiv
- Raumhöhen: UG 2,25 m; DG 2,5 m; SB 1,99 m
- Nutzfläche gesamt: circa 130 m²
- Nutzfläche Keller: circa 50 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 47 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: circa 33 m²
- Nebengebäude: Gartenhäuschen (ca. 7 m²), Lager (ca. 26 m²)
- Gesamtbetriebskosten Haus: ca. 1.302 €/mtl. (getrennte Abrechnungen bisher nicht erfolgt)

MODERNISIERUNGEN

- 2011: Aufstockung Dachgeschoss mit Erneuerung von Dacheindeckung und -dämmung
- 2014: neuer Heizkessel, Gasleitungsprüfung
- 2022: Erneuerung Eingangstreppe, Türumrahmung, Trinkwasseranschluss
- 2025: Erneuerung Abwasserrohre (Untergeschoss)

Das Haus ist baulich in drei Wohneinheiten unterteilt, die Nutzung erfolgte jedoch bislang als Gesamthaus - daher liegen keine getrennten Betriebskostenabrechnungen je Einheit vor. Das Haus wird im Zuge der Wohnungsverkäufe in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Wir sind im Alleinauftrag tätig, kooperieren jedoch gerne mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf. Stichworte Grundstücksfläche: 1.945,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 230,00 m², Grundstücksfront: 20,00 m

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Über den Anbieter

WINWIN Immobilienvermittlung GmbHMaklerbüro

Wilhelm-Leuschner-Strraße 81, 60329 Frankfurt

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nbtj55

Referenznummer: 27757

WINWIN Immobilienvermittlung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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