Einfamilienhaus zum Kauf 950.000 € 6 Zimmer 270 m² 650 m² Grundstück Oberthingau Unterthingau 87647

Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €
3.519 €/m²
6 Zimmer • 270 m² • 650 m² Grundstück

Architektenhaus im Landhausstil mit Geschichte im Allgäu

Stellen Sie sich ein Landhaus vor, das die Geschichte vergangener Zeiten in seinen Wänden trägt und mit moderner Technik ausgestattet ist. In den Jahren 2005 – 2008 wurde das Haus von einer Architektin vollständig saniert – zunächst entkernt und dann mit viel Liebe zum Detail wieder aufgebaut. - Energieklasse „A“ / Endenergiebedarf 43,1 kWh/(m²*a) - Wohnfläche ca. 270 m² - Grundstücksfläche ca. 650 m² - Baujahr 1930/ Kernsanierung 2005 - 2008 - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Sauna - Offener Essbereich / Stube / Küche / Galerie / Stauraum - Gäste WC - Terrasse und Veranda - Angelegter Garten/Vorgarten - Wärmepumpe NEU 2024 - Stückholzheizung - PV-Anlage - Solaranlage - Carport mit Wallbox Entdecken Sie die vielen Details dieses Liebhaberobjekts bei einer Besichtigung selbst – und schreiben Sie die Geschichte dieses Hauses weiter …

Merkmale

650 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Carports
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Satellit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Letzte Modernisierung2008
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Solar, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

950000 €

3.518,52 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.036.165 €1

Kaufpreis

950.000 €

Kaufnebenkosten

86.165 €

Notarkosten (1,5%)

14.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberthingau, Unterthingau (87647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberthingau liegt malerisch im schönen Ostallgäu, nur rund 2 Kilometer südlich von Unterthingau. Eingebettet in die idyllische Allgäuer Voralpenlandschaft, bietet das Dorf eine wunderbare Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Unterthingau eröffnet kurze Wege zu allem, was Sie im Alltag benötigen: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, vielfältige Freizeitangebote und ein Freibad. Außerdem gibt es in Unterthingau eine Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Auch das rege Vereinsleben in der Umgebung sorgt für eine lebendige Dorfgemeinschaft. Verkehrstechnisch ist Oberthingau hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B12 verläuft in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in etwa 10-25 Minuten die Städte Kempten, Füssen mit den weltberühmten Königsschlössern oder Marktoberdorf erreichen. Der Allgäu Airport Memmingen liegt rund 40 Autominuten entfernt, München etwa 120 km. Busverbindungen bestehen in die umliegenden Orte. Oberthingau ist ideal gelegen für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportler: Direkt vor der Haustür erwarten Sie der Kempter Wald, das Tal der Wertach sowie eine traumhafte Alpenkulisse. In den südlichen Allgäuer Regionen laden zahlreiche Skigebiete, Langlaufstrecken und Wanderwege zu aktiver Erholung ein. Zudem befinden sich mehrere Badeseen in kurzer Distanz. Mit seiner historischen Prägung, dem ländlichen Charme und der ausgezeichneten Lage ist Oberthingau ein echter Geheimtipp im Ostallgäu – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Weitere Informationen

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