Kulturdenkmal von Rang: Repräsentatives Fachwerkhaus in bester Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen
In erstklassiger Zentrumslage von Stuttgart-Vaihingen, direkt am belebten Rathausplatz, steht dieses außergewöhnliche Kulturdenkmal von hohem Rang zum Verkauf. Das im Jahr 1556 errichtete ehemalige Gasthaus "Zum Schwarzen Adler" gilt als der stattlichste Fachwerkbau des Stadtbezirks. Die imposante Fassade beeindruckt durch ein mehrfach vorkragendes Sichtfachwerk über markanten Balkenköpfen und kunstvoll ornamentierten Knaggen.
Das Haus bietet auf ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche in den beiden Obergeschossen insgesamt neun Zimmer, während das Erdgeschoss über einen ca. 45 m² großen Clubraum mit eigener Küche und WC-Anlagen verfügt. Weitere Wirtschaftsräume und, ein Badezimmer im EG und das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Das 389 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus auch Anteile an einer Scheune und einem Hofraum. Eine kleine, individuell gestaltbare Grünfläche direkt am Eingang fungiert als private Oase inmitten der zentralen Lage. Zudem bietet der Hofraum Platz für fünf PKW-Stellplätze.
Da das Gebäude komplett sanierungsbedürftig ist, bietet es die seltene Chance, ein historisches Juwel unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben zu neuem Leben zu erwecken. Sie residieren hier an einem geschichtsträchtigen Standort mit exzellenter Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Leben Vaihingens. Gerne erläutern wir Ihnen alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
389 m² Grundstück
offener Kamin
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz: Das Objekt ist als Baudenkmal gemäß § 28 DSchG in das Denkmalverzeichnis eingetragen. Aufgrund der historischen Bedeutung bieten sich für den Erwerber attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA). Zustand & Sanierung: Das Gebäude ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Die letzte Modernisierung erfolgte im Zeitraum 1974-1976. Alle baulichen Maßnahmen, die das äußere Erscheinungsbild oder die historische Substanz betreffen, sind in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde genehmigungspflichtig. Eine bauhistorische Befundung liegt derzeit nicht vor, was dem Erwerber Spielraum bei der initialen Planung lässt. Innenraum & Ausstattung: Im Inneren sind nach aktuellem Kenntnisstand kaum historisch bedeutsame Ausstattungselemente erhalten, da das aus über Jahrzehnte als konventionelles Wohnhaus genutzt wurde. Dies könnte die Modernisierung der Grundrisse erleichtern. Grundstück & Rechtliches: Die Grundstücksfläche von ca. 452 m² umfasst mehrere Flurstücke, die teils anteilig dazu gehören. Zu beachten ist das bestehende Stockwerkseigentum an der Scheune sowie am Hofraum. Außenbereich: Zum Eingang gehört eine charmante Grünfläche ("Oase"), die Gestaltungspotenzial bietet. Parken: Im Hofraum sind 5 PKW-Stellplätze ausgewiesen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1556
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
1.353,59 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.000 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
49.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé - einschließlich der Flächenmaße, Angaben zur Nutzung sowie zur Historie - beruhen auf verschiedenen Quellen oder wurden nach Aufmaß berechnet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Für den Fall, dass der Kaufpreis nicht erreicht oder mehrfach geboten wird, behält sich der Verkäufer die Entscheidung vor. Alternativ kann das Objekt in einem digitalen Angebotsverfahren verkauft werden.
Stichworte
4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
