***Platzwunder in schöner Lage: Ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Entdecken Sie dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus, das sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten unter einem Dach eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem ca. 390 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und im Jahr 1981 teilweise umgebaut, als eine ehemalige Gewerbefläche zu Wohnraum umgenutzt wurde. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung und bietet eine solide Basis, um eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2024: So wurden die große Fensterfront im Wohnzimmer, die Kellerfenster, die hintere Haustür inklusive Überdachung sowie die Balkonüberdachung erneuert. Zudem wurde das Treppenhaus inklusive einzelner Türen modernisiert. Bereits Anfang der 2000er-Jahre erfolgte der Austausch der übrigen Fenster. Ein weiterer Gebäudeteil wurde 1990 modernisiert und bildet eine technisch solide Grundlage.
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Außenstellplatz für komfortables Parken - Voll unterkellert mit viel zusätzlichem Stauraum - Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Einbauküche inklusive - ideal für den sofortigen Einzug - Liebevoll angelegter Garten zum Entspannen und Verweilen - Kamin für behagliche Stunden an kühleren Tagen - teilweise Fußbodenheizung im 1990 modernisierten Gebäudeteil
Dieses Haus ist besonders attraktiv für Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Merkmale
390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
1.904,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. ges. MwSt.) 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
537.936 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
57.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wuppertal. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen ideale Voraussetzungen.
Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und Erholung.
