Wohnung zum Kauf - Erstbezug 399.990 € 4 Zimmer 100 m² 1. Geschoss Mitte Witten 58455

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
399990 €
4.000 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 1. Geschoss

Moderne-OG Whg. 4 mit attraktiven Vorteilen für Eigennutzer!

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vereint repräsentative Architektur, moderne Ausstattung und ein Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Lebensqualität. Der Neubau in massiver Bauweise steht für exzellente Wertbeständigkeit, modernste Energieeffizienz und eine Bauqualität, die man sieht und spürt.

Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit eleganter Design-Küche bildet das exklusive Herzstück der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf den hochwertigen Balkon, der den Wohnbereich nahtlos ins Freie verlängert. Ein Ort, der Privatsphäre, Entspannung und modernes Outdoor-Living perfekt verbindet.

Drei stilvoll geschnittene Zimmer bieten maximale Flexibilität - als Schlaf- oder Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein edel ausgestattete Badezimmer mit Walk-in-Duschen sowie ein Gäste-WC, hochwertigen Materialien und einer Anmutung wie in einem Boutique-Hotel schaffen eine Atmosphäre purer Erholung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ein stets aufgeräumtes Umfeld.

Diese Wohnung spricht anspruchsvollste Käufer an: Familien, die Raum und Qualität schätzen, moderne Paare mit Sinn für Design sowie Anleger, die in ein exquisites, zukunftssicheres Immobilienprodukt investieren möchten. Die barrierearme, rollstuhlgerechte Gestaltung sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und hohen Wohnkomfort. Sie besticht durch Wertigkeit in jeder Facette, durch zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl, das einfach beeindruckt.

Merkmale

Bezug: Voraussichtlich Mitte 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399990 €

3.999,90 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,38
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

448.269 €1

Kaufpreis

399.990 €

Kaufnebenkosten

48.279 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.999 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Witten (58455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und ausgewogensten Wohnlagen Wittens - ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, harmonisches Wohnumfeld aus, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet.

Die Anbindung ist erstklassig: Die nächste ÖPNV-Haltestelle (Hörder Str.) erreichen Sie in nur etwa 8 Gehminuten, der Wittener Hauptbahnhof liegt lediglich 7 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets, wie z B. Bochum mit der Ruhr-Universität Bochum (RUB). Auch Fernreisende profitieren von der komfortablen Erreichbarkeit - der nächste Flughafen (Dortmund) ist in nur rund einer halben Stunde erreichbar.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt: Neben mehreren Supermärkten liegt auch die Stadt-Galerie Witten in unmittelbarer Nähe und bietet mit rund 50 Geschäften auf drei Ebenen ein hochwertiges Shopping-Ambiente. Ergänzt wird dies durch Apotheken, charmante Cafés und zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles bequem fußläufig erreichbar.

Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist hervorragend: In kurzer fußläufiger Distanz befindet sich das Marien Hospital Witten, ein modernes Krankenhaus mit breit aufgestelltem Fachspektrum. Ergänzend dazu bieten zahlreiche umliegende Arztpraxen - darunter die renommierte GIM-Gemeinschaftspraxis für Innere Medizin - eine komfortable und erstklassige ambulante Betreuung.

In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Parks (Parkanlage Hohenstein), Grünflächen und Spielplätze, die zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten im Freien einladen. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Erholung und Lebensqualität.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen (Vormholzer Grundschule, Ruhr Gymnasium Witten) Kindergärten (Kath. Familienzentrum St. Marien) und verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar - ein entscheidender Vorteil für den Alltag mit Kindern.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ruhiges, hochwertiges und zugleich perfekt vernetztes Wohnumfeld, das zu einem ausgewogenen, modernen Lebensstil einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab - ein Standort, der Ruhe, Lebensqualität und urbanen Komfort auf sympathische Weise vereint.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Sonstiges Mit den innovativen Technologien von InnovImmo haben Sie bereits vorab die Möglichkeit, das gesamte Gebäude virtuell zu erleben. Modernste Virtual-Reality-Darstellungen ermöglichen Ihnen eine realitätsnahe Bemusterung aller Räumlichkeiten und Ausstattungsdetails. So gewinnen Sie einen umfassenden, sicheren und vertrauensbildenden Eindruck - ideal, um Ihre Entscheidungsfindung komfortabel und fundiert zu unterstützen.

Darüber hinaus präsentieren wir Ihnen nach Rücksprache unser Produktportfolio und können uns sowie den Bauträger persönlich kennenzulernen. Besuchen Sie uns gerne nach Rücksprache in unseren Showroom - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten und zu begeistern.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 740,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.55