Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €1.850.000 €
619 €/m²
2.990,9 m² • 1.540 m² Grundstück
Geschäftshaus & Wohnen, mit Tiefgarage in Bestlage von Zittau
Kurzbeschreibung
solide und langfristige Mieterstruktur mit Optimierungspotential sehr gepflegtes und modernes Gesamtensemble kurze Wege Dank sehr guter sozialer Infrastruktur
Objekt
Dieses ansprechende Wohn-, Geschäfts- & Ärztehaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 493 m², verteilt auf 1,5 bis 3,5 Zimmer-Wohnungen sowie 7 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 2.497 m². Ein besonderes Highlight sind die Gewerbeeinheiten mit Hohlraumböden, die eine flexible Leitungsverlegung ermöglichen und so individuelle Raumkonzepte unterstützen. Zudem besteht die Möglichkeit zur individuellen Teilung der Gewerbeflächen, was eine optimale Anpassung an unterschiedliche Geschäftsmodelle erlaubt. Aktuell wird eine umfassende Sanierung der Tonnendächer inklusive energetischer Maßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie modernisiert und nachhaltig aufgewertet wird. Nach Abschluss der Sanierung erfolgt die Neuvermietung der leerstehenden Wohneinheiten, sodass zukünftige Mieter von den verbesserten energetischen Eigenschaften profitieren. Das Gebäude verfügt zudem über 19 Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort für Bewohner und Gewerbemieter zusätzlich erhöhen. Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit attraktiven gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten - eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und moderne Ausstattung legen.
Merkmale
1.540 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
19 Stellplätze: 19 Tiefgaragenstellplätze
- ansprechende und moderne Architektur - flexible Büroeinheiten mit Hohlraumböden - neue Dacheindeckung der Tonnendächer - teilweise Modernisierung der Wohnungen im Dachgeschoss - Gas-Zentralheizung - dezentrale Warmwasser-Aufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer - hauseigene Tiefgarage mit 19 PKW Stellplätzen - Personenaufzug zu den Büroeinheiten - Highlight historischer Gewölbekeller - trockener und großzügiger Keller
19 Tiefgaragenstellplätze Nettokaltmiete: 160.211,28 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.211,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.054.795 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
204.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
101.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zittau (02763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zittau, gelegen im äußersten Südosten Sachsens, bildet das Zentrum des Dreiländerecks Deutschland-Polen-Tschechien. Mit 25.499 Einwohnern (Stand: Dezember 2023) ist die Große Kreisstadt geprägt von einem gesunden Branchenmix aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Innenstadtlage, wodurch eine hohe Besucherfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet wird. Diese zentrale Position macht das Anwesen zu einem idealen Standort für eine nachhaltige Nutzung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die exzellente Infrastruktur sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich der historische Herkulesbrunnen sowie das Salzhaus - bedeutende Sehenswürdigkeiten der Stadt, die zahlreiche Besucher anziehen. Der Hauptbahnhof ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, während Markt und Innenstadt in nur 2 bis 3 Minuten bequem zu erreichen sind. Darüber hinaus ist die Region rund um Zittau bekannt für ihre idyllische Natur und das Zittauer Gebirge, das zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen einlädt. Dank dieser erstklassigen Lage, bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für Büro- oder Praxisflächen sowie attraktiven Wohnraum - eine wertvolle Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Wohnfläche: 493,28 m², vermietbare Fläche: 2.990,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
