Wohn- und Geschäftshaus zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
Mietkosten auf Anfrage
300 m² Bürofläche • teilbar von 30 m² bis 150 m²
Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage – Neubauprojekt „Neuer Hirschen Ludesch“ - von 30 bis 300 m² flexibel teilbare Flächen
von 30 bis 300 m² flexibel teilbare Flächen
Projekt: Neuer Hirschen Ludesch
Adresse: Walgaustraße 2, 6713 Ludesch
Im Herzen des Walgau entsteht mit dem Projekt Neuer Hirschen Ludesch eine moderne, architektonisch hochwertige Gewerbe- und Wohnanlage – ideal für zukunftsorientierte Unternehmen.
Projekt-Highlights
• moderne, energieeffiziente Bauweise
• hochwertige Architektur mit gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
• attraktive Sichtbarkeit & Werbewirkung
• Parkmöglichkeiten:
o Tiefgarage
o Außenstellplätze direkt beim Objekt
Merkmale
frei ab 01.12.2027
5 Geschosse
1 WC
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Glasfaser-Anschluss
Gewerbefläche im Erdgeschoss
• ca. 300 m² flexibel teilbare Fläche
• mehrere Eingänge – ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• flexible Grundrissgestaltung
• optimal geeignet für:
o Handel & Verkauf
o Büro & Dienstleistung
o Gesundheits- & Therapiebereich
o Gastronomie oder Studio
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Miete pro Stellplatz
in Gesamtmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Ludesch (6713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage mit maximaler Frequenz
• direkte Lage an den stark frequentierten Verkehrsachsen L193 und L88
• hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Pendler
• schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und des gesamten Walgau
• direkte Lage an der Zufahrt zum Großen Walsertal
• Bushaltestelle Bludenz-Feldkirch-Walsertal direkt vor dem Gebäude
• Radweg Bludenz – Feldkirch in unmittelbarer Nähe
• Rad- und Fußweg Ludesch – Thüringen in direkter Nähe
Wirtschaftliches Umfeld & Nachbarschaft
Die Gemeinde Ludesch ist ein aktiver Wirtschaftsstandort mit vielfältiger Branchenstruktur – von Industrie bis Dienstleistung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich u. a.:
• Rauch Fruchtsäfte
• Red Bull Energy Drinks
• Ball Beverage Packaging
• HILTI Befestigungstechnik
• Huppenkothen Kleinbagger
• Liebherr Hafenmobilkrane
• Mehrere Metallverarbeitung & Maschinenbau Betriebe
• Verschiedene Dienstleister - Unternehmensberater
• Fachbetriebe & Einzelhändler
• Montessori Zentrum Oberland
• Auto und Motorrad Handel
• Biosphärenpark Großwalsertal
• Hubschrauberunternehmung
• Fitnessstudio
• Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz
Die Mischung aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung sorgt für stabile Kundenfrequenz und Synergieeffekte.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
• Bahnhof Ludesch mit Anschluss an die S-Bahn Vorarlberg
• gute Anbindung Richtung Bludenz und Bregenz
• regionale Versorgungs- und Dienstleistungsstrukturen vorhanden
• wirtschaftlich wachsender Standort mit hoher Lebensqualität
Die Region bietet eine solide Mischung aus Gewerbe, Landwirtschaft und Dienstleistungen und beschäftigt zahlreiche Arbeitnehmer vor Ort.
Weitere Informationen
Projektzeitplan
• Baubeginn: Herbst 2026
• Fertigstellung: Ende 2027
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit, sich frühzeitig in einem modernen Neubauprojekt mit starker Sichtbarkeit
und optimaler Verkehrsanbindung zu positionieren.
Perfekt für Unternehmen, die Präsenz, Erreichbarkeit und Wachstumspotenzial suchen.
Ohne Vermittlungsprovision
