Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 7,6 % Rendite!
In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus. Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.
Die Mietflächen im Einzelnen: EG: ca. 40 m² Bürofläche mit 2 Außenstellplätzen 1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden 1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment 2. UG: ca. 34 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 19.080 €. Das entspricht einer Rendite von 7,6 %!
Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2022 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.
Merkmale
148 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Wohn- und Geschäftshaus mit einem Kaufpreis von 249.000 € - Grundstücksfläche von 148 m² - vermietete Fläche von 220 m² - insgesamt 7.5 Zimmer - Energieeffizienzklasse D - Heizung: Zentralheizung - Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Bad, Laminat in Wohn- und Schlafbereichen - Bemerkenswerte technische Details: - Moderne Heizkörper - Doppelt verglaste Fenster - Gute Raumaufteilung für flexible Nutzung - Geeignet für Investoren oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen - Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.131,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenfels (64678)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Lindenfels, einer charmanten Kleinstadt im Odenwald. Die Region zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger macht. Die Nibelungenstraße, in der sich die Immobilie befindet, bietet eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.
Für Kapitalanleger sind insbesondere die Nähe zu wichtigen Punkten von Interesse. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur etwa 8 Meter entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 (im Süden Richtung Mannheim-Heidelberg oder im Norden Richtung Darmstadt-Frankfurt), sowie die Fernzüge erfolgt über das nahegelegene Bensheim an der Bergstraße. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 60 Kilometern erreichbar, was die Region auch für internationale Investoren interessant macht.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Carl-Orff-Schule, die sich in ca. 737 Metern Entfernung befindet. Dies spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum durch Familien.
Insgesamt bietet die Region Lindenfels eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, was sie zu einem soliden Investitionsstandort macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 26.10.2025 Energieeffizienzklasse D Baujahr Gebäude 1989 Baujahr Energieerzeuger 2022 Energieträger Flüssiggas Endenergieverbrauch 127,24 kWh/m²*a
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Volker Gruch Staatsstr. 2, 64668 Rimbach/Odenwald Tel: 06253-9476500, Email: volker.gruch @ remax.de, www.remax.de/volker-gruch Aufsichtsbehörde: Landratsamt Heppenheim, Gräffstr.5, 64646 Heppenheim UST-ID: DE255314305
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
