Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Westbalkon in zentraler Lage von Travemünde. Sie erreichen die Strandpromenade zu Fuß in wenigen Minuten. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Endetage) überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine klare Raumaufteilung und eine laufend modernisierte Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Windfang/Flur, von dem alle Zimmer bequem zu erreichen sind. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und hochwertigem Stäbchenparkett. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. In der Anlage wird aktuell auch Ferienvermietung betrieben. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 ca. 496 €, davon entfallen 266 € auf die laufende Verwaltung und 230 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage wies zum 31.12.2024 einen Stand von 150.000 € auf. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2099. Die Liegenschaft ist ständig modernisiert worden z.B. ist die Heizung ist 2015 erneuert worden. Das Dach ist 2014 neu aufgebaut worden.
Eine attraktive Wohnung – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
4.210,53 €/m²
Hausgeld
496 €496 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt bei Vertragsabschluss eine Courtage von nur 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.112 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
26.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in dem beschaulichen, maritimen Seebad Travemünde. Travemünde verfügt über eine gute Infrastruktur und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Einen ganz besonderen eigenen Flair bietet Travemünde mit seinem traditionellem Fischereihafen, der Strandpromenade, der idyllischen Altstadt und des Yachthafens. Auch verkehrstechnisch ist Travemünde sehr gut angeschlossen. Ein öffentlicher Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnlinien garantiert Mobilität innerorts sowie in das Zentrum der nahegelegenen Hansestadt Lübeck.
Weitere Informationen
Sonstiges
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