Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Pfronten-Ried in bester Lauflage.
Sie erreichen vor hier allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie bspw. Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in wenigen Minuten zu Fuß.
Das große Ladengeschäft im Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden.
Im ersten Obergeschoss ist eine Wohnung zeitlich begrenzt vermietet.
Die restlichen 2 Wohnungen im Haus stehen leer. Insofern kann ein Investor frei über alle denkbaren Nutzungen - inklusive Eigenbedarf - entscheiden.
Aus unserer Sicht eignet sich die Immobilie gut für folgende Nutzung:
- Gewerbliche Vermietung - wie bisher - an unterschiedliche Nutzergruppen - Komplette Vermietung an einen öffentlichen Träger, bspw. für die Unterbringung von einer größeren Anzahl von Personen inklusive Gemeinschaftsräumen - Mehrgenerationenhaus/Wohngemeinschaft - Zur Vermietung als Kapitalanlage mit guter Rendite
Der jetzige Eigentümer möchte sich altersbedingt mit diesen Themen nicht mehr beschäftigen und daher verkaufen.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
360 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. - Es ist nur eine Wohnung im 1. OG auf Zeit vermietet, Sie haben also alle Nutzungsmöglichkeiten. - Das vordere Ladenlokal kann relativ einfach zu einer Wohnung umgebaut werden. - Es gibt noch ein Zweites Ladenlokal rechts im rückwärtigen Bereich, das ggf. auch als Gemeinschaftsraum für eine große Wohnimmobilie genutzt werden könnte. - Unterkellert - Ölheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
1.995 €/m²
Provision für Käufer
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allgäuer Str. 7, Pfronten (87459)
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Pfronten ist ein beliebter Urlaubsort, bestehend aus 13 Ortsteilen, mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten, Drachen- und Gleitschirmstartplätze und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten sowie ein interessante Rodelbahn ins Achtal.
Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.
Pfronten bietet aber nicht nur Ski- Rad- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle, Golfplätze in naher Umgebung und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
