+provisionsfrei+ Schöne Hofreite im Butzbacher Ortsteil Hochweisel!
Dieses historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 befindet sich im malerischen Ortsteil Hoch-Weisel der Stadt Butzbach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet es ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich unweit des örtlichen Kindergartens und ist daher für junge Familien ein idealer Standort.
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer, das in den 1990er Jahren modernisiert wurde.
Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlaf- und einem Zugang zum Nebengebäude welches als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer wurde bereits vorbereitet und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden.
Dachgeschoss: Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal für Hobbyräume oder als Stauraum.
Modernisierungen:
Heizung: Eine effiziente Pelletheizung wurde im Jahr 2009 installiert und sorgt für wohlige Wärme.
Elektrik: Die Elektrik des Hauses wurde in den 1990er Jahren erneuert und entspricht den damaligen Standards.
Badezimmer: Die Bäder wurden ebenfalls in den 1990er Jahren modernisiert und bieten zeitgemäen Komfort.
Außenbereich:
Im idyllischen Innenhof lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein. Ein kleiner Rasenanteil ergänzt den Außenbereich und bietet Platz für gärtnerische Aktivitäten.
Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet auf den letzten Schliff für den zukünftigen Eigentümer.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Merkmale
Bezug: sofort
222 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Terrasse
- Pelletheizung (Firma Fröling´09) - Gäste-WC - Bad mit Wanne im Erdgeschoss - Holzdielenboden - zweifachverglaste Kunststoffenster/-Holzfenster - Einbauküche - Ausbaureserve im Obergeschoss für ein zweites Bad - ausgebauter Dachboden (beheizt) - Nebengebäude - große Terrasse
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.432 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für Kaufende
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Hochweisel ist ein charmantes Dorf und Stadtteil von Butzbach, malerisch eingebettet im hessischen Wetteraukreis. Mit seinen rund 1.300 Einwohnern bietet Hochweisel eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich die Nähe zur Stadt Butzbach, die nur etwa 5 Kilometer entfernt liegt.
Lage und Verkehrsanbindung: Hochweisel zeichnet sich durch seine ruhige Lage am Rande des Naturparks Hochtaunus aus, ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Gleichzeitig bietet die Nähe zur A5 und zur A45 eine hervorragende Anbindung an die Städte Gießen, Wetzlar und Frankfurt am Main, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. In Butzbach selbst gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Frankfurt und Gießen.
Infrastruktur: Trotz der beschaulichen Größe verfügt Hochweisel über eine solide Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen, die im benachbarten Butzbach zu finden sind. Zudem gibt es eine engagierte Dorfgemeinschaft, die durch verschiedene Vereine und Feste das Zusammenleben aktiv gestaltet.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Hochweisel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder - die Natur rund um Hochweisel lädt zum Entspannen ein. Besonders beliebt ist der Hausberg, der "Hausberg-Turm", der Wanderern einen herrlichen Blick über die gesamte Wetterau bietet. Zudem sind das historische Stadtzentrum von Butzbach sowie die Burg und das Landgrafenschloss beliebte Ausflugsziele.
Lebensqualität: Hochweisel bietet eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Durch die ländliche Ruhe in Kombination mit einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist der Ort besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Hochweisel verbindet das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 140,95 m², Gesamtfläche: 129,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
