Gestaltungsfreiheit in Mannheim-Sandhofen - Zwei Häuser oder nur Neubau & Grundstück erwerbbar!
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
In einer schönen Wohngegend von Mannheim steht ein großes Grundstück mit ca.1200 m² und zwei Einfamilienhäusern zum Verkauf.
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser: Das vordere Haus zur Straße wurde ca. 1968 erbaut und bietet solides Potenzial zur Modernisierung. Das hintere Haus, ein moderner Neubau aus 2019, überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten - ob für zusätzliche Wohnbebauung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Ein großer Garten eröffnet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung - ob als grüne Oase, Spielbereich oder Erweiterung der Wohnflächen im Freien.
Modernisierungen Haus 1: - 2000: Neue Wasserleitungen - 2014: Neuinstallation der Gasheizung - 2019: Neue Isolierung und Dämmung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.
Merkmale
1.198 m² Grundstück
Carport
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei freistehende Einfamilienhäuser auf einem großzügigen Grundstück - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Beide Häuser sind vollständig unterkellert, verfügen über separate Energieausweise und bieten zusammen rund 324?m² Wohnfläche sowie zahlreiche Highlights in Ausstattung und Nutzung.
Haus 1 (Altbau, Baujahr ca. 1968 - ca. 150?m² Wohnfläche): - Das straßenseitige Haus wurde umfangreich renoviert und gedämmt - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Vollständige Fassadendämmung (2019) - Komplett unterkellert - Hobbyraum und separates WC im Außenbereich - ideal für Gäste oder als Werkstatt-/Freizeitraum nutzbar
Haus 2 (Neubau, Baujahr 2019 - ca. 174?m² Wohnfläche): - Das moderne Haus überzeugt durch eine hochwertige Bauweise (KfW-70-Standard), eine umfassende Dämmung und eine erstklassige technische Ausstattung: Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung (4 Kollektoren) - Komplette Fußbodenheizung im gesamten Haus - Moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Bosch-Geräten - Enthärtungsanlage für weiches Wasser im gesamten Haus - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und professionellen Fliegengittern - 60x60 cm Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung im gesamten Erdgeschoss - Klick-Laminat mit Trittschalldämmung im Obergeschoss - Begehbarer Kleiderschrank - Hochwertige Innentüren und Treppe mit stilvollem Glasgeländer - SAT-Anlage und LAN-Internetanschlüsse in jedem Raum - Terrasse (ca. 8?×?4?m) mit Whirlpool - Garten mit weiterem großen Pool - Carport für zwei Fahrzeuge (10?m Länge, Baujahr 2024) und zusätzlich Stellfläche für bis zu 5 weitere Fahrzeuge im Hof
Grundstück & Technik: - Großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial - z.?B. weitere Bebauung oder Garten-/Nutzflächen - Eigener Brunnen mit Gardenia-Pumpe - ideal zur Gartenbewässerung oder Poolpflege - Starkstromanschluss vorhanden - z.?B. für Werkstatt, E-Mobilität oder größere Geräte - Getrennte Wasser- und Stromzähler für beide Häuser - optimale Voraussetzung für Vermietung oder Abrechnung
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten: - Großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit Potenzial für weitere Bebauung. - Ideal für Mehrgenerationenmodelle, Wohnen und Vermieten, oder als Kombination aus Privatwohnsitz und Kapitalanlage. - Beide Häuser verfügen über eigene Energieausweise. - Moderne, effiziente Haustechnik im Neubau für nachhaltiges Wohnen
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Lage. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauherren mit Weitblick!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
4.907,41 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.758.063 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
168.063 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
79.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.763 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandhofen, Mannheim (68307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Adresse Untergasse liegt in einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld von Mannheim-Sandhofen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Straßenbahn und Autobahn, gepaart mit solider Infrastruktur (Bildung, Nahversorgung, Freizeit) und lokaler Identität (Kultur, Vereine), macht die Lage besonders attraktiv. Wohnqualität trifft auf Praktikabilität - ideal für Familien oder als Investitionsobjekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
