Ihr neues Zuhause: Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Garten
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Essen-Karnap verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Helle Räume, hohe Decken und eine großzügige Gestaltung prägen das Wohngefühl und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-und Kochbereich. Die Verbindung von Küche und Wohnzimmer sorgt für ein offenes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar. Über einen großzügigen Flurbereich gelangt man zu den Schlafräumen, Dieser Bereich bietet zusätzlichen Platz für Schränke, Ankleideelemente und schafft damit einen wertvollen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Direkt neben der Wohnungstür befindet sich eine große Abstellkammer. Sie bietet idealen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder saisonale Gegenstände. Ein herausragendes Highlight ist der der Wohnung zugeordnete Gartenanteil von ca. 200 m². Der große Gemeinschaftsgarten ist für jede Wohneinheit parzelliert, sodass Ihnen ein eigener, großzügiger Bereich zur Verfügung steht. Ob entspannte Sommertage, Grillabende, ein kleiner Gemüsegarten oder viel Platz für Kinder zum Spielen. Der garten erfüllt unterschiedlichste Wohnträume und macht die Wohnung besonders attraktiv. Diese Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, Altbaucharme, helle Räume und einen außergewöhnlich großen Gartenanteil
Merkmale
vermietet
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Haus wurde im Jahre 1994 komplett kernsaniert. - alle Fenster in Kunststoff-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden - alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet - zusätzlich eingerichtete Abstellkammer - 1 Stellplatz im Hinterhof - eigener Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.576,09 €/m²
Hausgeld
471 €471 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.832,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.112,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karnap, Essen (45329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung liegt im Essener Norden im Stadtteil Karnap, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit familiärer Atmosphäre des Ruhrgebiets. Den täglichen Bedarf decken Sie bequem vor Ort. In wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen Sie Supermärkte und Discounter, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere kleine Geschäfte für den täglichen Einkauf. Ergänzt wird das Angebot durch Imbisse und Cafés, sodass sich auch spontane Restaurantbesuche gut einplanen lassen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte in der Umgebung gesichert. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und der örtlichen Grundschule, dazu kommen Spielplätze und verschiedene Sport- und Vereinsangebote im Stadtteil. Für Erholungen im Grünen sorgen nahe gelegene Parks und Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung, die zu entspannten Runden nach Feierabend einladen. Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Busverbindungen und die Stadtbahn schaffen eine direkte Anbindung an die Essener Innenstadt und die Nachbarstädte. Über die nahegelegene Autobahn A 42 sowie die Bundesstraße B224 erreichen Sie außerdem schnell das überregionale Verkehrsnetz, ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
