Charmantes Stadthaus mit großem Potenzial in zentraler Lage Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in einer idyllischen Gasse im Herzen der Stadt und vereint historischen Charme mit praktischer Funktionalität. Das Gebäude wurde bislang gewerblich genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnhaus, Büro oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Im Jahr 1992 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Leitungen erneuert und auf einen modernen Stand gebracht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für zwei PKW - ein echtes Plus in dieser zentralen Innenstadtlage. Auf dem Dach der Garage besteht die Möglichkeit, eine sonnige Dachterrasse zu errichten. Dank der offenen Lage genießen Sie hier ganztägig Sonne - ideal für entspannte Stunden im Freien mitten in der Stadt.
Zusätzlich steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, der den Komfort dieses Angebots abrundet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Zentral im Stadtkern gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bietet die ruhige Gasse eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel.
Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Substanz und vielseitigen Perspektiven - ideal für alle, die urbanes Leben mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten
Merkmale
180 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
WC, Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
431,25 €/m²
Provision für Käufer
3.570 Euro inkl.MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
74.182 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
5.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.795 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach (08209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auerbach ist eine reizvolle Stadt im Vogtlandkreis des Freistaats Sachsen, umgeben von malerischen Landschaften und einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten. Die Stadt bietet eine harmonische Verbindung aus kultureller Vielfalt, Bildungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer Lage ist sie ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte.
Das Stadthaus befindet sich in einer lebendigen und familienfreundlichen Gegend. Es liegt nur 100 Meter vom historischen Stadtkern entfernt, wo lokale Märkte und Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls gut fußläufig erreichbar (ca. 500 Meter). Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Freibad, nur etwa 400 Meter entfernt, Spaß und Erholung für die ganze Familie. Einen zusätzlichen Mehrwert für den Alltag bildet die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und lokalen Geschäften, welche binnen weniger Gehminuten erreichbar sind. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine nur 200 Meter entfernte Arztpraxis gewährleistet. Zu guter Letzt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als ausgezeichnet zu bezeichnen; eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellt. Die naturgeprägte Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gegeben ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Vogtland-Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Käuferprovision für die Vermittlung wird fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrag.
Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 1992
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
