Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.000 €/m²

4 Zimmer  •  95 m²

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Innenstadt, Gütersloh (33332)

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In attraktiver Lage von Gütersloh-Sundern präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1.OG als sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eigenem, fest zugeordnetem, Gartenanteil. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen und ist unterkellert - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Stauraum bevorzugen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen mit Homeoffice wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein ebenfalls komplett neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2026) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert und ein Handtuchwärmekörper sorgt sowohl im Bad als auch in der Küche für zusätzlichen Komfort. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Gartennutzung - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €.

Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Grundstücksfläche: 681,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00