Stilvolle 6-Zimmer-Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zur Wiesbadener Innenstadt
In gefragter Innenstadtlage von Wiesbaden, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, erwartet Sie diese eindrucksvolle 6-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Altbauensembles. Mit ca. 225 m² Wohnfläche bietet sie außergewöhnlich viel Raum, eine repräsentative Wohnatmosphäre und den besonderen Charme klassischer Wiesbadener Altbauarchitektur.
Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßer Wohnqualität. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente und aufgearbeitete Parkettböden prägen das stilvolle Erscheinungsbild der Räume und schaffen ein elegantes, wohnliches Ambiente. Gleichzeitig sorgen Isolierverglasung und eine Gasetagenheizung für zeitgemäßen Komfort im Alltag.
Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf gut nutzbare Schlafzimmer. Diese eignen sich je nach Lebenssituation ebenso ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei zusätzliche, voneinander getrennte WC-Einheiten, die insbesondere bei Familien oder größeren Haushalten einen deutlichen Komfortgewinn darstellen.
Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann außerdem ein Stellplatz für monatlich 100 € angemietet werden.
Das Anwesen besteht aus drei Gebäudeteilen, die sich um einen geschützten Innenhof gruppieren. Dadurch entsteht trotz der zentralen Innenstadtlage eine angenehm ruhige und zurückgezogene Wohnsituation.
Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, stilvollen Altbaucharakter und eine zentrale Lage in Wiesbaden auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Balkon
Duplex-Stellplatz
Ausstattung
-Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
-Zwei separate WC-Einheiten
-Aufbereitete Parkettböden in den Wohnräumen
-Teilweise erhaltene historische Stuckelemente
-Balkon vorhanden
-Isolierverglaste Fenster
-Beheizung über Gasetagenheizung
-Fliesenbeläge in ausgewählten Bereichen
-Zur Wohnung gehörender Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.650 €
Kaltmiete
10,44 €/m²
2.350 €
Nebenkosten
300 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
7.050,00 3 Monatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Wiesbaden (65185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Adolfstraße und damit in einer zentralen, sehr gut angebundenen Lage der Wiesbadener Innenstadt. Der Standort eignet sich ideal für Mieter, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, komfortabler Nahversorgung und einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote liegen im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Auch mit dem Auto ist die Lage bestens angebunden. Über die innerstädtischen Verkehrsachsen sowie die nahegelegene A66 lassen sich Mainz, Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main-Gebiet zügig erreichen. Der Frankfurter Flughafen befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ist über die Autobahnanbindung komfortabel angebunden.
Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Wohnen in der Wiesbadener Innenstadt mit einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Alltagswegen und einer ausgezeichneten regionalen wie überregionalen Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Keine Haustiere
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert
