Wohnung zum Kauf 320.000 € 9 Zimmer 243 m² frei ab sofort Dähre 29413

Wohnung zum Kauf
320000 €
1.368 €/m²
9 Zimmer • 243 m² • frei ab sofort

Kernsanierte Eigentumswohnungen - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Zum Verkauf stehen zwei großzügigen Etagenwohnungen mit insgesamt ca. 243?m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Eine Wohnung ist derzeit vermietet, die zweite wird ab September 2025 frei. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.

Das ca. 3.000?m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz - inklusive einer rund 2.000?m² großen, verwilderten Obstbaumwiese, die ideal für Gartenprojekte, Freizeit oder Tierhaltung geeignet ist.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2005. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen erneuert, moderne Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und neue Bäder installiert. Die Außenwände wurden von innen wärmegedämmt, um die charaktervolle Ziegelmauerwerk-Optik zu erhalten. Laut den Alteigentümern stammen die verwendeten Ziegel aus derselben Quelle wie jene des bekannten Chilehauses in Hamburg. Auch die Wohnraumdecken wurden abgehängt und zusätzlich wärmegedämmt - was nicht nur energetisch, sondern auch akustisch für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit solider Ausstattung, zwei Tageslichtbädern, Gäste-WCs, Keller, sowie zwei Garagen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung (Energieklasse E, 158?kWh/m²a).

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 14.700?€, die erzielbare Rendite liegt bei ca. 4,59?%.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden

Das massiv gebaute Wohnhaus umfasst zwei großzügige Etagenwohnungen mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich hervorragend für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Zur Ausstattung gehören:

. Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
. Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne
. Gäste-WC in 1.OG Wohneinheiten
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Rollläden
. Abstellräume, ein gemeinschaftlicher Keller sowie zwei Garagen
. Zentralheizung (Erdgas, Energieklasse E mit 158?kWh/m²a)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.367,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dähre (29413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Ortschaft der Altmark, nahe der niedersächsischen Grenze. Die Region bietet ländliche Idylle, eine familienfreundliche Umgebung und zugleich eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte:

. Salzwedel: ca. 15 km (15 Min. mit dem Auto)
. Uelzen: ca. 30 km (30-35 Min. mit dem Auto)
. Wolfsburg: ca. 60 km (ca. 1 Stunde)
. Lüneburg: ca. 65 km (ca. 1 Stunde)

Die Anbindung erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen, auch die B248 ist schnell erreicht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich teils im Ort, teils in den nahegelegenen Städten. Das naturnahe Umfeld mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Gartenprojekten oder einfach zum Abschalten ein. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit einer alten Obstbaumwiese - ein idealer Rückzugsort für Naturfreunde oder Familien mit Platzbedarf.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Immobilie wird als Gesamtobjekt mit beiden Wohneinheiten verkauft.
- Die Gewerbeeinheit (Friseursalon) im Erdgeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.
- Weitere Nebengebäude und zwei Garagen gehören zum Objekt.
- Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 158?kWh/(m²·a), Klasse E, Gas-Zentralheizung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2005

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Finn KatzanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m54e5w

Referenznummer: 157505NI

LBS Immobilien GmbH NordWest

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