Ankommen & Wohlfühlen - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in guter, ruhiger Lage von Grassau
Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in guter und ruhiger Wohnlage von Grassau im Chiemgau. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz sowie Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92,8 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, optionaler Badewanne und wandhängendem WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.
Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet. Die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Massive Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken - Außenwände aus hochwärmedämmenden Planziegeln mit mehrlagigem Wärmedämmputz - Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung für hohen Wohnkomfort - 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage - Edler Massivparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC (Bemusterung inklusive) - Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne (optional), Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC - Weiß beschichtete Innentüren mit modernen Drückergarnituren - Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Eigener Kellerraum, gefliest - Terrasse mit Betonplattenbelag und Außensteckdose - Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Freiflächen - Ein Carport/Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
6.982,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
683.640 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
35.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien und Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Traunstein, Prien am Chiemsee und die Autobahn A8 macht Grassau besonders attraktiv.
Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport garantiert einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,92 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 41.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.49, Distanz zum Bus: 0.55
