4 Zimmer • 134,8 m² • 125 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
180000 €180.000 €
1.335 €/m²
4 Zimmer • 134,8 m² • 125 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus im Ortskern von Kirberg, Hünfelden
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Kirberg, Hünfelden, auf einem 125 m² großen Eckgrundstück. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Flur und Diele. Ein Windfang verbindet das Wohnhaus mit der Garage. Außerdem gibt es hier ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein im Jahr 2000 angebauter Wintergarten, der zusätzlich über eine Dachterrasse verfügt.
Im Dachgeschoss gibt es mehrere Räume, die aktuell als Abstellräume genutzt werden, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Es liegt keine amtliche Flächenberechnung für das Dachgeschoss vor. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Dachgeschossausbau vermutlich ohne Baugenehmigung erfolgt ist und die Räume somit nicht als Wohnräume genehmigt sind.
Der Keller und die Garage bieten ca. 50 m² Nutzfläche.
Der liebevoll angelegte Innenhof mit kleinem Garten und Teich lädt zum Entspannen ein. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich ein Fahrrad.
Merkmale
frei ab sofort
125 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garage
Ausstattung
Objektdaten:
•Wohnfläche: ca. 134,80 m²
•Erdgeschoss 62,18 m² Wohnfläche
•1. Obergeschoss 72,62 m² Wohnfläche
•Dachgeschoss 47,55 m² Nutzfläche
•Grundstück: 125 m² (Eckgrundstück)
•Zimmer: 4 + Dachgeschoss mit wohnraumähnlicher Nutzung
•Keller: ca. 50 m² Nutzfläche
•Garage: 1 großzügiger Stellplatz, sowie weiterer Platz für ein Fahrrad und Motorrad
•Heizung: Gaszentralheizung Buderus (2010)
•Fenster: Kunststoff (1994)
•Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
•Ausstattung: einfache, gepflegte Ausstattung, teilweise Holzdecken
•Gaszentralheizung Buderus (2010)
•Kunststofffenster (1994)
•Fliesen- und Laminatböden
•Teilweise gepflegte Holzdecken
•Holztreppenhaus
•Einfache, gepflegte Ausstattung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
1.335,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
200.826 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
20.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirberg, Hünfelden (65597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Wohnen im alten Ortskern der Gemeinde Hünfelden war schon immer etwas Besonderes. Innerhalb dieser Gemeinde finden Sie neben dem Kindergarten die Kindertagesstätte mit verschiedenen Betreuungsangeboten auch mit Ganztagsbetreuung und Mittagsversorgung.
Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium (kooperative Gesamtschule 5-10) finden Sie im benachbarten Dauborn in der „Europaschule Hünfelden“. Diese Schule ist auch bei Familien aus Bad Camberg und Limburg aufgrund ihres exzellenten Rufs sehr beliebt.
Fußläufig erreichbar sind eine Eisdiele, ein Metzger sowie zwei Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das nahegelegene Freibad erreichen Sie innerhalb von fünf Gehminuten. Neben zwei großen Discountern sowie einem Getränkefachmarkt ist innerhalb der Gemeinde alles Wichtige vorhanden. Es gibt Restaurants sowie eine Tankstelle mit angebundener Markenwerkstatt.
Der nächstgelegene Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd, ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof. Als Alternative zum ICE liegen die Bahnhöfe Selters oder Niederbrechen nur wenige Kilometer entfernt. Der Autobahnanschluss Bad Camberg liegt 7,9 km entfernt; von hier beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt ca. 35–40 Minuten. Die Städte Limburg, Bad Camberg, Idstein und Wiesbaden sind alle in weniger als 15–20 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Bauamt der Gemeinde teilte mit, dass die letzten vorhandenen Unterlagen auf 1969 deuten; ein älteres Baujahr kann nicht ausgeschlossen werden. Zusätzlich gibt es keine Flächenberechnung vom Dachgeschoss. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Räume im Dachgeschoss Wohnfläche sind.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Unsere 360°-virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3132130?accessKey=6892
Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung und besichtigen Sie die Immobilie bequem von Zuhause. Alle Wohnräume der Liegenschaft wurden fotografiert; die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team zeigt Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus gerne persönlich.
?
Haftung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
?
Energieausweis
•Art: Bedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 200,73 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse: G
•Wesentliche Energieträger: Erdgas H
•Erstellungsdatum: ab 01.05.2014
Heizungsart:
Heizkoerper
