NEU: Sonnige Rendite in Schleußig - 3 Zimmer mit Wintergarten
Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Leipzig-Schleußig vereint solides Investment mit hoher Wohnattraktivität - eine Kombination, die am Markt zunehmend selten wird.
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die ca. 82 m² große Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das Mieter langfristig bindet. Drei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten - ein echtes Plus an Lebensqualität und ein starkes Vermietungsargument. Die separate Küche punktet mit funktionalem Zuschnitt und praktischer Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Das Badezimmer mit Badewanne entspricht gängigen Wohnstandards, während der zentrale Flur eine klare und effiziente Raumerschließung gewährleistet.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.131 EUR. In Kombination mit der gefragten Lage in Schleußig und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig ergibt sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und langfristiger Wertentwicklung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
DSL-Anschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wintergarten
- Eigentumswohnung in Schleußig - 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - ca. 82 m² Wohnfläche - separate Küche mit Speisekammer - Abstellraum - Wintergarten - Bad mit Wanne - JNKM: 7.131,- EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
3.243,90 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.131,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.131,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.446 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
29.446 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.630 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.496 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schleußig, Leipzig (04229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.
Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park - einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt.
Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile.
Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.
Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996
