Wohnung zum Kauf 129.000 € 3 Zimmer 80 m² 2. Geschoss Kempener Feld/Baakeshof Krefeld 47803

Wohnung zum Kauf
129000 €
1.863 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 2. Geschoss

Solide Mieteinnahmen - Ihr nächster Baustein für langfristigen Vermögensaufbau! 3 Zimmer in Krefeld Baakeshof

Wer heute clever investiert, profitiert morgen von stabilen Erträgen - diese vermietete Etagenwohnung bietet Ihnen genau diese Sicherheit.

Im zweiten Obergeschoss eines charmanten Vierparteienhauses aus den 1920er Jahren erwartet Sie eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die monatliche Kaltmiete von 750 Euro sorgt für eine solide Einnahmebasis, die Ihre Investition vom ersten Tag an trägt.

Während das Gebäude selbst langfristiges Modernisierungspotenzial bietet, punktet die Wohnung mit einer guten Vermietbarkeit und zuverlässigen Mieterträgen. Damit ist sie ideal für Kapitalanleger, die auf Bestand und Wertentwicklung setzen - nicht auf Spekulation.

Sichern Sie sich jetzt diesen stabilen Ertragsbaustein für Ihr Portfolio und investieren Sie in echte Substanz - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

+ Tageslichtbadezimmer
+ Parkettboden
+ 3 Zimmer
+ eigener Kellerraum
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Gas Etagenheizung
+ 4 Parteienhaus
+ zentrale, aber ruhige Lage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

129000 €

1.862,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

144.570 €1

Kaufpreis

129.000 €

Kaufnebenkosten

15.570 €

Notarkosten (1,5%)

1.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.605 €

Grundbucheintrag (0,5%)

645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kempener Feld/Baakeshof, Krefeld (47803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Krefelder Süden - einem Umfeld, das sich durch ruhiges Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Krefelder Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A57 und A44, die für Kapitalanleger einen klaren Standortvorteil in Bezug auf Vermietbarkeit und Wertstabilität bieten. Eine gute ÖPNV-Anbindung sowie gepflegte Nachbarschaften runden das Gesamtbild dieser attraktiven Lage ab.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Ostwall 131, 47798 Krefeld

Partnerschaft

Herr Alexander BauschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2lj695y

Referenznummer: 42500103-1000159

Deutsche Bank Immobilien GmbH

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