Leben auf einer Ebene in einem ansprechenden und gepflegten Bungalow
In ruhiger und bevorzugter Anlieger-Wohnlage von Bodenwerder "Am Hakenberg" wurde im Jahr 1979 dieser ansprechende Walmdach-Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und einer zum Teil wohnlich ausgebauten Nutzfläche (ca. 60 m²) im Bereich des Vollkellers errichtet. Durch die großen Fenster, die bodentiefen Scheiben und die Terrassentür im Wohnzimmer besteht ein helles, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die moderne und wertige Wohnküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, eine Wohnküche, ein vor ca. 12 Jahren neu gestaltetes Bad mit begehbarem und voluminösem Duschbad, einen Raum für ein Kind oder auch als Büro nutzbar und ein großräumiges Schlafzimmer mit einem Terrassenaustritt. Die Nutzfläche des Kellergeschosses verfügt über einen Kelleraustritt, drei wohnlich nutzbare Räume, einen kleinen Vorratsraum und ein Duschbad und bietet Platz für eine Waschmaschine, einen Heizungsraum und einen kleinen Werkstattraum. Die Gastherme wurde im Jahr 2023 ausgetauscht. Die Außenjalousien sind teilweise elektrisch und durch Funksteuerung bedienbar. Ein 2.Schornsteinzug ist vorhanden und wäre nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger voraussichtlich für den Einbau eines Kamins oder eines Kachelofens prädestiniert. Auf dem Eigentumsgrundstück befindet sich ein Holzhaus für Gartenutensilien, ein Carport und eine Garage und es ist mit einer gepflegten Rasenfläche und einer Hecke bepflanzt.
Die große Terrasse ist zum Teil vom Dachüberstand überdacht und bietet Ihnen und den Gartenmöbeln einen Witterungsschutz.
Merkmale
886 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- große Terrasse - Holzhaus
Das Haus wurde als Fertighaus mit einem Klinkerstein errichtet, der optisch sehr ansprechend und der wertig und "pflegeleicht" ist . Der Keller ist in massiver Bauweise erbaut worden.
Allgemeiner Hinweis: Die Hersteller von Baumaterialien durften bis 1992 in Deutschland Schadstoffe wie Asbest verwenden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209500 €209.500 €
1.904,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
231.645 €1
Kaufpreis
209.500 €
Kaufnebenkosten
22.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.143 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.479 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.048 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemnade, Bodenwerder (37619)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bodenwerder befindet sich im Landkreis Holzminden und ist landschaftlich sehr ansprechend und idyllisch zwischen mehreren kleineren und bewaldeten Erhebungen und Bergen und der Weser gelegen und bietet ein hohes Potenzial an Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Fahrradfahren, Bootstouren, Sommerrodelbahn, Tennis, Fußball, Rudern, etc.).
Die Stadt hat alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte...
Das Anwesen selbst liegt an einer relativ ruhigen Anwohnerstraße.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG: Besichtigungswunsch Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses und fordern Sie unser Web-Exposé mit vielen Fotos und Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Nachdem Sie das Web-Exposé gesehen haben, werden wir Ihnen gerne auch eine persönliche Besichtigung der Immobilie anbieten. Die Eigentümer wünschen vor Versendung des Exposés die Prüfung der Finanzierbarkeit der Interessenten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Niedersachsen
