Einfamilienhaus zum Kauf 800.000 € 9 Zimmer 305 m² 805 m² Grundstück Erbach 64711

Einfamilienhaus zum Kauf
800000 €
2.623 €/m²
9 Zimmer • 305 m² • 805 m² Grundstück

"Architektonisches Unikat mit Panorama-Aussicht - Großzügiges Wohnen neu definiert"

Diese außergewöhnliche, hochwertige Immobilie - nahezu eine Villa - vereint großzügiges Raumgefühl mit anspruchsvollem Komfort und durchdachter Architektur. Sie wurde im Jahr 2008 errichtet und präsentiert sich bis heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 305 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 109 m² - verteilt auf ein großzügiges, sonniges Grundstück von 805 m².

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche. Besonders beeindruckend: Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich ein Balkon von ca. 20 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Der Wohnbereich besticht durch eine offene Architektur: Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie betont - Schlichtweg ein Highlight. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden und angenehme Wärme. Als weiteres Plus sind an der Dachspitze sechs voll elektrisch betriebene Dachfenster eingebaut, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen.

Merkmale

805 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

800000 €

2.622,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

892.560 €1

Kaufpreis

800.000 €

Kaufnebenkosten

92.560 €

Notarkosten (1,5%)

12.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

48.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erbach (64711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Erbach, einer idealen Wohnlage für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Verkehrsanbindungen schätzen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV). Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle, von der aus Sie bequem durch die Stadt und in die umliegenden Gebiete gelangen können.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Der nächste Hauptbahnhof ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und effiziente Verbindung bietet. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen in nur 72 Minuten erreichbar, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Wert auf kurze Transferzeiten legen.

Erbach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen Parks und ein Krankenhaus. Die Kombination aus Stadtnähe und lokalem Charme macht diese Lage zu einer attraktiven Wahl für verschiedene Bewohner, sei es für Familien, Paare oder Singles.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie überzeugt durch ihren exzellent gepflegten Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit. Der großzügige Grundriss, ein helles Galerie-Wohnzimmer, Kaminofen, Solarthermie und moderne Haustechnik schaffen ein Wohnambiente auf Premium-Niveau.

Die ruhige Aussichtslage über Erbach, ein barrierefreies Erdgeschoss sowie die ausbaubaren Speicher mit direktem Garagenzugang bieten zusätzlichen Mehrwert und Flexibilität.

Fassade 2023 frisch renoviert - ein Zuhause, das in Qualität und Komfort gleichermaßen überzeugt Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 58.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.76, Distanz zum Bus: 0.17