Haus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten - Garten, Keller und Garagen inklusive
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Kleinseelheim bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial zu schätzen wissen. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Perspektiven zur individuellen Gestaltung - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnlösung mit zwei separaten Einheiten.
Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, wodurch sich eine klare und funktionale Grundrissstruktur ergibt, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen unter einem Dach als auch eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten erlaubt. Zusätzliche Abstellflächen bietet der Dachboden, der weiteres Potenzial bereithält.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier Kellerräume, einen separaten Heizraum sowie zwei Außenzugänge, wodurch sich vielseitig nutzbare Flächen - beispielsweise für Lager, Hobby oder Werkstatt - ergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellflächen für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten, sowie durch einen großzügigen Garten mit Terrasse, der Raum für Erholung, Familienleben oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich schafft. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Handwerker oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig aufwerten möchten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
509 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Ca. 152 m² Wohnfläche - Je Etage drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer - Praktische Speisekammer im Erdgeschoss - Dachboden mit zusätzlichen Abstellflächen - Vollunterkellert - Vier Kellerräume und ein separater Heizraum - Zwei Außenzugänge vom Keller - Großzügiger, gepflegter Garten - Terrasse - Zwei Garagen - Sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229900 €229.900 €
1.507,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
256.500 €1
Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
26.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.449 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.794 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinseelheim, Kirchhain / Kleinseelheim (35274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinseelheim ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Kirchhain im Landkreis Marburg-Biedenkopf und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Lage inmitten einer reizvollen Mittelhessen-Landschaft. Der Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung zu verzichten.
Geprägt von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig zeichnet sich Kleinseelheim durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld aus.
Die Universitätsstadt Marburg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren.
Kleinseelheim vereint somit ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine verkehrsgünstige Lage - ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus - Standort: Kleinseelheim - Wohnfläche: ca. 152 m² - Wohneinheiten: 1-2 (flexible Nutzung) - Etagen: 2 Vollgeschosse - Raumaufteilung: Je Etage drei Zimmer, Küche, Badezimmer - Zusätzliche Fläche: Dachboden - Keller: Vollunterkellert mit vier Kellerräumen und Heizraum - Besonderheit: Zwei Außenzugänge vom Keller - Außenbereich: Großzügiger Garten mit Terrasse - Stellplätze: Zwei Garagen
Stichworte
Nutzfläche: 61,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
