Exklusives Blockhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage
Dieses charmante und weitläufige Holzhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet mit ca. 320 qm Wohnfläche und einem großen Grundstück von rund 939 qm reichlich Raum zur freien Entfaltung. 1991 in robuster Blockbauweise errichtet, überzeugt das Haus durch seine Vielseitigkeit. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, als Mehrgenerationendomizil oder mit separatem Bereich für Gäste, Betreuung oder Au-pair. Aktuell ist die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, kann jedoch problemlos wieder zusammengeführt werden.
Hauptwohnung (Ostseite): Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Küche hin und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein Schwedenofen sowie ein gemauerter Kamin mit Sitzbank sorgen für besondere Gemütlichkeit. Zudem befinden sich hier ein Büro und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Tageslicht und eine offene Galerie, die flexibel nutzbar ist. Zum Beispiel als Leseecke, Arbeitsbereich oder Spielzimmer.
Zweite Wohneinheit (Westseite): Auch hier gibt es im Erdgeschoss eine eigene Küche mit Essbereich. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Galerie und einen Flur mit Ankleidemöglichkeit optimal als separater Wohnbereich für Angehörige oder Gäste.
Untergeschoss: Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es zwei weitere Zimmer mit eigenem Zugang. Ideal für Gäste, Hobbys oder eine kleine Einliegerwohnung. Eine moderne Wärmekabine mit Solefunktion und Farblicht rundet das Wellnessangebot ab.
Garten und Außenbereich: Der große Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit überdachter Terrasse, Grillplatz, Pavillon und Gartenhaus beste Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Garage ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im ausgebauten Dachboden. Zwei weitere Stellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
939 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Stein
Balkon
2 Stellplätze
Innenausstattung: - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Badezimmern - edle Naturstein- und Holzböden - zwei voll ausgestattete Einbauküchen - Schwedenofen für gemütliche Wärme - hochwertige Wärmekabine (Armstark) mit solevernebler & LED-Farblichttherapie - Tür mit Fingerabdruck- und Codezugang zur OG Wohnung Westen - Hauswirtschaftsraum - beheizter Wintergarten - abnehmbare Fenstergitter
Technik & Energie: - Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach - drei elektrisch steuerbare Markisen - zwei Zisternen mit Pumpensystem zur Gartenbewässerung
Nutzungsmöglichkeiten: - separate Einliegerwohnung im Untergeschoss - separater Gästebereich - ideal nutzbar als Mehrgenerationenhaus
Außenbereich & Stauraum: - großzügige, überdachte Terrasse mit festem Grillplatz - Gartenhaus und Pavillon - sonnige Südwest-Ausrichtung - voll unterkellerte Garage mit Licht und ausgebautem Dachboden - zusätzliche Stellplätze in breiter Einfahrt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249900 €1.249.900 €
3.905,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.356.143 €1
Kaufpreis
1.249.900 €
Kaufnebenkosten
106.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.747 €
Provision für Käufer (3%)
37.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Hardt, Wielenbach (82407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wielenbach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau, die mit etwa 2.500 Einwohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld bietet. Die idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs, rund 50 km südwestlich von München, macht den Ort besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.
Die Infrastruktur in Wielenbach ist hervorragend. Familien finden hier alles, was sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine medizinische Grundversorgung sind direkt vor Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgt das aktive Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen für ein gutes Miteinander und vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.
Die umgebende Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein ob Wanderungen, Radtouren oder im Winter Skifahren. Zahlreiche Badeseen in der Umgebung, wie der Dietlhofer See, der Starnberger See und der Ammersee, bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. Auch sportlich hat die Region viel zu bieten: Der Golfclub Pähl ist schnell erreichbar, ebenso wie die Reiterhöfe Gut Kerschlach und Gut Schörghof, die vielfältige Angebote für Pferdeliebhaber bereithalten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Auto erreichen Sie Wielenbach bequem über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B2. Der nahegelegene Bahnhof in Weilheim bietet zudem eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des MVV, wodurch auch Pendler eine komfortable Verbindung nach München und in die Region nutzen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 77,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2021
2 x Stellplatz außen, 1 x Garage
Die Mährobotor und die Wärmekabine können gegen Ablöse übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
