Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit viel Charme und freiem Blick in 12249 Berlin-Lankwitz.
OBJEKTDATEN IM KURZEN ĂśBERBLICK:
Kaufpreis: 205.000 € Wohnfläche: ca. 56,29 m² Zimmer: 2 Lage: Dachgeschoss, 4. OG Hausgeld: 243,84 €/Monat
Baujahr der Dachgeschosswohnungen im Objekt: 1997 Eigentumswohnung (ETW)
AUSSTATTUNG & MERKMALE: Loggia mit Südwestausrichtung – ideal für entspannte Abende & Sonnenstunden Böden: Laminat im Wohnzimmer, Teppich im Schlafzimmer Bad mit Dusche und Badewanne – Komfort inklusive Kelleranteil vorhanden
Die Wohnung ist unbefristet vermietet – sofortige Einnahmen gesichert Geplegte Wohnung in Standardausführung. Aktuelle Bruttomieteinnahmen: 805,98 € (601,74 € + 204,24 € NK) Die Erhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf 2.146 €
ENERGIE & BAUSUBSTANZ: Heizart: Ă–lzentralheizung
Diese Wohnung bietet Kapitalanlegern eine solide Rendite von etwa 3,5 %, was angesichts der Durchschnittswerte in Berlin ein attraktives Investment darstellt. Durch den unbefristeten Mietvertrag sind regelmäßige Einkünfte garantiert.
HINWEIS: Die Fotos wurden vor der Neuvermietung gemacht und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen und gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.535,26 €/m²
Hausgeld
243.84 €243,84 €
Provision für Käufer
3,57 % Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedellstr. 44, Lankwitz, Berlin (12249)
Lankwitz liegt im südwestlichen Teil Berlins und verbindet auf wunderbare Weise Wohnqualität, gute Infrastruktur und zukünftiges Potenzial.
LAGE & UMFELD: Die Gegend ist ruhig und grün, ideal für Bewohner, die Erholung und Natur schätzen, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten vorhanden.
FREIZEIT & ERHOLUNG: Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten Raum zum Spazierengehen und Abschalten.
VERKEHR & ANBINDUNG: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: mehrere Buslinien in Gehweite. Die S-Bahnhöfe Lankwitz und Marienfelde sind mit kurzen Fahrzeiten zu erreichen - ideal für Pendler, die schnell in Richtung City wollen.
StraĂźenanbindung: Schnell zu wichtigen Verkehrsachsen, wodurch auch Ziele auĂźerhalb Berlins gut erreichbar sind.
WERTSTEIGERUNG & ZUKUNFTSPERSPEKTIVE:
* Lankwitz profitiert von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in ruhigen, aber dennoch guten Lagen im Berliner SĂĽdwesten.
* Begrenzte Neubauflächen und stetig steigende Grundstücks- und Immobilienpreise sorgen für langfristige Wertstabilität.
Wer heute in Lankwitz investiert, sichert sich nicht nur eine reguläre Mietrendite, sondern auch Teilhabe an der Wertsteigerung dieser begehrten Wohngegend.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden einzeln und nur nach Vereinbarung statt. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Die Maklerprovision ist nach Notartermin zu bezahlen und Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Wir bitten um Terminvereinbarung unter : +49(0)160 545 1207.
Finanzierung
Da wir mit über 400 Banken kooperieren, bieten wir Ihnen gerne eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung mit attraktiven Angeboten an. Über ihre Anfrage unter +49(0)160 545 1207 würden wir uns sehr freuen.
Rechtliches
Diese Verkaufsanzeige stellt kein Angebot im Sinne des §145 BGB dar. Vielmehr handelt es sich um Informationen zur Vertragsanbahnung. Die hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und stellen somit keine zugesicherten Eigenschaften dar und vom Käufer zu überprüfen! Tippfehler sowie Eingabefehler vorbehalten.
HINWEIS: Die Fotos wurden vor der Neuvermietung gemacht und dienen der Veranschaulichung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ähnlichen und gepflegten Zustand.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
