HEIDELBERG-NAH: Leerstehende 2-Zi-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen, neuer EBK & Top-Service!
Einziehen und Wohlfühlen (oder sofort vermieten) In perfekter Lage von Dossenheim (Bergstraße 30F) erwartet Sie diese charmante, sofort verfügbare Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch helle Räume, zwei Balkone mit Weitblick und eine absolut durchdachte Aufteilung - ideal für Singles, Paare oder Pendler.
Die TOP-Highlights: -Die Wohnung ist leerstehend. Sie können sofort selbst einziehen oder die Wohnung zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten (Mietpotenzial enorm hoch!).
-2 Balkone: Genießen Sie Sonne und frische Luft auf zwei kleinen Balkonen - ein seltener Luxus im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick.
-Parken: Ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex) gehört dazu.
-Stauraum: Ein eigener, geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
-Top-Zustand: Sehr gepflegtes Haus, massive Bauweise (Baujahr 1996).
-Exzellenter Service & Hausverwaltung (Ein echter Mehrwert!): Ein engagierter Hausmeister kümmert sich um die Anlage. Er hat ein eigenes Büro direkt im Gebäude (Tiefgarage) und ist zu den Servicezeiten jederzeit schnell erreichbar - ein echter "Kümmerer" vor Ort!
-Besonderer Komfort: Es gibt vor Ort Sammelstellen für Altglas und sogar eine kostenlose Entsorgungsmöglichkeit für Sperrmüll/Altmöbel direkt am Haus. Das ist extrem komfortabel und spart Zeit und Geld bei Ein- und Auszügen.
Merkmale
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Duplex-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
WG-geeignet
-Top-Küche: Die Einbauküche (EBK) ist renoviert und voll ausgestattet: Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und eine Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Perfekt für Hobbyköche!
-Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (optimale Lüftung, keine Schimmelgefahr!) und ist teilweise renoviert (neues Waschbecken, neuer Duschkopf).
-Komfort & Ruhe: Alle Fenster sind mit perfekt funktionierenden manuelle Rollläden zur Verdunkelung ausgestattet. Die Wohnung bietet zudem eine hervorragende Schalldämmung für ruhiges Wohnen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
4.649,12 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dossenheim (69221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unschlagbare Infrastruktur Die Lage ist strategisch perfekt für Mitarbeiter des DKFZ, der Universität oder des Neuenheimer Feldes.
-ÖPNV: Optimale Anbindung durch zwei Linien (Linie 5 & 21):
Linie 21: Ihre Direktanbindung ins Neuenheimer Feld (Universität, DKFZ, Klinikum). Ideal für Akademiker und Klinikpersonal - in ca. 15 Min. umsteigefrei zur Arbeit.
Linie 5: Der Schnellanschluss in die Heidelberger City (Bismarckplatz). Perfekt für Shopping, Gastronomie und die Freizeitgestaltung im Herzen Heidelbergs.
-Einkaufen: Kaufland, dm-Drogeriemarkt und Apotheken sind fußläufig (ca. 550 m) erreichbar.
-Mobilität: Stadtmobil-Station (Carsharing) direkt vor der Tür - Sie brauchen eigentlich kein eigenes Auto!
-Freizeit: Der Odenwald beginnt quasi hinter dem Haus. Spazierwege zum "Ölberg" oder durch die Weinberge laden zum Joggen und Wandern ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wirtschaftlichkeit:
Hausgeld (2026): Nur ca. 286 € / Monat (davon ca. 194 € umlagefähig auf Mieter).
Rücklagen (WEG): Sehr solide 249.330 € (Stand 31.12.2024) : das Haus ist finanziell bestens abgesichert.
Energie: Verbrauchsausweis Kl. C (75 kWh/m²·a).
Fazit: Eine seltene Gelegenheit in Dossenheim , leerstehend, top angebunden und mit exzellentem "Rundum-Sorglos"-Service der Verwaltung.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
