Haus zum Kauf
699000 €
4.510 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 5.103 m² Grundstück

NEUBAU - ERSTBEZUG! Schwedenhaus mit Südbalkon & großem Grundstück in Garlstorf (Bleckede)

Modernes Effizienzhaus 55 EE auf 5.103 m² Grundstück und einem positiven Bauvorbescheid für ein weiteres Gebäude.

In ruhiger und naturnaher Lage - nahe dem Elbdeich in Garlstorf, einem Ortsteil der Stadt Bleckede - steht dieses stilvolle Einfamilienhaus im skandinavischen Stil zum Verkauf. Das Gebäude wurde 2025 in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet, ist schlüsselfertig und sofort bezugsfrei. Die Immobilie bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, inklusive Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss.

Highlight des Hauses ist die großzügige, ca. 58 m² große Terrasse mit Südausrichtung, von der 1/4 auf die Wohnfläche angerechnet wird. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon, der für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt.

Das ca. 5.103 m² große Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Für ein Carport liegt bereits eine Baugenehmigung vor und für ein weiteres Gebäude eine positive Bauvoranfrage. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Stallgebäudes - ideal für Pferdeliebhaber, Tierhaltung oder Selbstversorger.

Das Haus entspricht dem Energiestandard Effizienzhaus 55 EE und erreicht die Energieklasse A+. Beheizt wird es über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und hervorragende Dämmung.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien, Tierfreunde, Naturliebhaber, Selbstversorger oder als Mehrgenerationenprojekt - ein Rückzugsort mit Potenzial und Lebensqualität.

Merkmale

5.103 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Garten

- Neubau 2025, Erstbezug, sofort bezugsfertig
- Wohnfläche ca. 155 m² + großzügige Südterrasse und Südbalkon
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Effizienzhaus 55 EE, Energieklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Großes Grundstück mit genehmigtem Ausbaupotenzial
- Baugenehmigung für ein Carport vorhanden
- Positiver Bauvorbescheid für ein weiteres Gebäude
- Stallbau möglich
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.509,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.

Geschätzte Gesamtkosten

772.884 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

73.884 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garlstorf, Bleckede (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Garlstorf, einem Teil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg (Niedersachsen). Das rund 740 Jahre alte Dorf liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue - ein echtes Naturparadies mit Wiesen, Wäldern, Flussauen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Großzügige Grundstücke, Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Anwesen prägen das Ortsbild - ideal für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Natur suchen.

- Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut:

- Die Stadt Bleckede ist nur ca. 7 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kitas, Ärzte und Gastronomie.

- Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 30 Autominuten - mit Universitäten, Kliniken,
Kulturangebot und historischer Altstadt.

- Die Hamburger Innenstadt ist ca. 70 km entfernt und über die B5 oder A39 gut
angebunden - auch für Berufspendler attraktiv.

- Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über Buslinien nach Bleckede und Lüneburg. In
Bleckede gibt es zudem eine Elbfähre sowie Anschluss an das regionale Bahnnetz.

- Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung:

- Reit- und Wanderwege direkt vor der Haustür

- Radfahren entlang des Elberadwegs

- Naturparks, Badeseen, Elbufer

- Kanufahren, Angeln, Vogelbeobachtung in den Elbauen

Fazit:
Garlstorf vereint naturnahe Erholung mit guter Erreichbarkeit - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliche Ruhe in Verbindung mit einer soliden Infrastruktur zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer und Anschrift, damit wir Ihre Anfragen bearbeiten können.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

Weitere Information:

Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

Immobilie auf der Webseite - https://toenjes.immobilien/immobilienangebote/2272 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Über den Anbieter

Tönjes Immobilien

An der Münze 2, 21335 Lüneburg

Herr Frank TönjesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25ZMQAJVKIAD

Referenznummer: 2272

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