Welc(H)ome® by RIDA RESIDENTIAL - Urbanes Wohnen mit Rhein-Nähe - Eigentumswohnung in Köln-Riehl
Zwischen Rheinlage, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaftskultur präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Menschen mit Blick für nachhaltige Stadtlagen. In einem klassischen Wohnhaus der späten Nachkriegsarchitektur entfaltet sich auf ca. 30 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Lagequalität und urbane Lebensweise in bemerkenswerter Weise miteinander verbindet.
Die im 4. Obergeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie eine angenehm helle Atmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern des Viertels. Der vorhandene Personenaufzug unterstreicht zusätzlich die Alltagstauglichkeit der Immobilie und sorgt für komfortables Wohnen innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Außenfassade sowie die Balkonanlagen aktuell umfassend saniert werden, wodurch die Immobilie zusätzlich an optischer und nachhaltiger Qualität gewinnt. Die Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit des Objekts und tragen zur weiteren Aufwertung des gesamten Wohnensembles bei.
Der Stadtteil Riehl steht seit Jahren für eine seltene Kombination aus urbaner Nähe, Rheinverbundenheit und hoher Wohnqualität. Zwischen weitläufigen Grünflächen, gewachsener Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung entsteht ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch urbanes Leben in idealer Balance vereint.
Die Architektur des Hauses vermittelt eine sachliche Beständigkeit, während die Wohnung selbst eine hervorragende Grundlage für moderne Wohnkonzepte oder nachhaltige Vermietungsstrategien bietet. Gerade kleinere Einheiten in infrastrukturell starken Kölner Lagen erfreuen sich seit Jahren einer konstant hohen Nachfrage und unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität solcher Investments.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
6.202,82 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riehl, Köln (50735)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Riehl, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Domstadt. Der Stadtteil steht seit Jahren für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Wohnen mit einer seltenen Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.
Besonders die unmittelbare Nähe zum Rhein prägt den Charakter des Viertels nachhaltig. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Fahrradwege sowie die bekannte Rheinpromenade schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr.
Riehl zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Kombination aus Rheinlage, Stadtnähe und langfristig stabiler Nachfrage macht Riehl zu einer der nachhaltig attraktiven Wohnlagen Kölns - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.
Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz vom Zentrum: 5.60, nur Nichtraucher
