Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €

2.439 €/m²

2 Zimmer  •  65,2 m²  •  EG

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Zwinglistr. 19, Gruna, Dresden (01277)

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Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage:
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Dresden-Gruna

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dresdner Stadtteil Gruna bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage investieren möchten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65,18 m² Wohnfläche, die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad verteilen.
Ein kleiner Balkon, ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Die attraktive Wohnlage nur entfernt vom „Großen Garten“ sprechen für eine stabile Ertragslage.

Gruna zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens – zentrumsnah, grün und mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten für Anleger:
• ca. 65,18 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit funktionalem Grundriss
• Balkon vorhanden
• Erdgeschosslage – besonders gefragt bei älteren Mietern
• Kelleranteil zur Wohnung
• Gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage
• Laufender Mietvertrag vorhanden (Details auf Anfrage)
• Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur

Aktuelle monatliche Kaltmiete: 480,00 €
Kaltmiete Wohnung: 455,00 € (= 6,98 € / m²)
Stellplatz-Miete: 25,00€

Die Wohnungsmiete ist derzeit als unterdurchschnittlich zu bewerten und weist deutliches Entwicklungspotenzial auf: Die Vergleichsmieten im Gebäude liegen bei 6,19 € – 9,45 €/m².

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein solides Objekt in einer der wachstumsstärksten Städte Ostdeutschlands – eine nachhaltige Investition mit Perspektive.

Haftungshinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers/Auftraggebers oder beteiligter Dritter (z.B. der Hausverwaltung). Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann von uns als Vermittler nicht übernommen werden. Es obliegt dem Interessenten/Erwerber, sich über die Richtigkeit der Angaben zu vergewissern.