Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1300000 €1.300.000 €

3.467 €/m²

375 m²  •  977 m² Grundstück

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Diese außerordentlich gepflegte Pension befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens - im Ortsteil Duhnen, nur etwa 300 Meter vom feinsandigen Nordseestrand und der lebhaften Promenade entfernt.
In vorderer Reihe des Wehrbergswegs gelegen, vereint das Objekt authentischen Altbaucharme mit funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und 1968 umfassend erweitert und saniert. Die mit einem Glattputz versehene Fassade integriert sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Frühstücksraum, eine voll ausgestattete Küche, eine praktische Pantryküche sowie ein funktionaler Bürobereich. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartement mit eigenem Bad und Küchenzeile. Als einziges der drei Gebäude verfügt das Haupthaus über einen Keller, in dem sich zudem ein Wellnesszimmer befindet. Ein direkt angeschlossener, verklinkerter Anbau in massiver Bauweise aus dem Jahr 1989 bildet den zweiten Gebäudeteil. Dieser verfügt über ein Satteldach und bietet im Erdgeschoss vier gemütliche Gästezimmer sowie im Dachgeschoss ein Appartement und zwei weitere Gästezimmer. Zur besseren Raumausnutzung wurde das Dach mit zwei Trapezgauben versehen.
Im Gartenbereich fügt sich ein modern gestalteter Flachdachbau harmonisch in das Ensemble ein und beherbergt zwei helle, geschmackvoll eingerichtete Gästezimmer. Die Pension verfügt insgesamt über 21 Betten, verteilt auf Zimmer und Appartements unterschiedlicher Größe. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher, sorgfältiger Instandhaltung. Das Grundstück bietet zehn Pkw-Stellplätze, zwei sonnige Terrassen und gepflegte Gartenflächen, die von den Gästen gerne zur Erholung genutzt werden. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung. Dank der ausgezeichneten Lage in unmittelbarer Strandnähe, der gewachsenen Gebäudestruktur und der hohen touristischen Nachfrage in Duhnen eignet sich die Immobilie ideal für den weiteren Betrieb einer Pension, eine teilweise Umwandlung in Ferienapartments oder eine kombinierte Nutzung mit Betreiberwohnung.