Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg- Thon – Eigennutz-Kapitalanlage mit Potenzial
Das im Jahr 1949 errichtete Gebäude überzeugt durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie durch interessante Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 mit insgesamt 534 m² Wohnfläche:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Durch die vorhandenen Leerstände besteht erhebliches Mietsteigerung und Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss
Praxis/Büro:
Die gewerbliche Einheit umfasst 73,40 m², verteilt auf drei Räume, Bad/WC, Diele und einen Lagerraum. Ideal geeignet für ein Büro, eine Praxis oder eine kleine Gewerbefläche. Separater Eingang
Seit dem 01.01.2012 vermietet
Kaltmiete: 597,50 €
Stabile und langjährige Mietstruktur
Wohnung Nr. 1 – Maisonette (EG + 1. OG):
Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss und ersten
Obergeschoss bietet 214 m² Wohnfläche mit mindestens sechs Zimmern, einer separaten Küche, Bad/WC und einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist die eigene Garage mit direktem Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss.
1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung (ca. 63,07 m²)
Etagenheizung
Aktuell vermietet
Kaltmiete: 350 €
2. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung Mitte (ca. 72,43 m²)
Mit Abstellraum
Etagenheizung
Aktuell leerstehend
3-Zimmer-Wohnung links (ca. 67 m²)
Etagenheizung
Aktuell leerstehend
2-Zimmer-Wohnung rechts (ca. 45 m²)
Etagenheizung
Aktuell leerstehend
Dachboden: Derzeit NICHT ausgebaut, ca. 145 m²
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage
5 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1949
Letzte Modernisierung2020
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1599000 €1.599.000 €
2.994,38 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% von Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.744.029 €1
Kaufpreis
1.599.000 €
Kaufnebenkosten
145.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
55.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
57.084 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Äußere Bucher Straße , 90425 Nürnberg
Die Immobilie befindet sich in der Nürnberger Nordstadt, einem lebendigen Quartier mit guter Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn und den Nordring ist sehr gut, sodass Innenstadt, Hauptbahnhof und Autobahnen schnell erreichbar sind. Das Umfeld kombiniert urbane Wohnbebauung mit Gewerbe, was die Lage sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten attraktiv macht.
